Swanbay Đảo Đại Phước: Giá Bán, Mặt Bằng Và Hình Ảnh Thực Tế 2026

Swanbay đảo Đại Phước là khu đô thị nghỉ dưỡng khoảng 200 ha trên cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Bốn mặt giáp sông Đồng Nai, ngay cạnh TP. Thủ Đức.

Tháng 10/2026, Lê Thành Tấn bay flycam chụp ảnh 360 độ toàn khu. Bài này tổng hợp vị trí, mặt bằng từng phân khu, giá bán, tiện ích và hiện trạng thực tế. Mục đích là giúp anh chị hình dung rõ dự án trước khi đi xem nhà.

Tóm tắt nhanh

• Vị trí: đảo Đại Phước (cù lao Ông Cồn), Nhơn Trạch, Tp Đồng Nai
• Quy mô: khoảng 200 ha, mật độ xây dựng khoảng 21%
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sovico
• Sản phẩm: căn hộ, nhà phố, shop villa, biệt thự, dinh thự; giá chuyển nhượng từ khoảng 2 tỷ đến 68 tỷ
• Phân khu: Zone 8 Marina Villas, Zone 6 Le Centre, Zone 5 Garden Villas, Zone 4 La Maison, L34 Oasia; liền kề là Elyse Island
• Tiện ích: bến du thuyền, trường quốc tế, bệnh viện quốc tế, sân golf 18 lỗ, đại công viên 22 ha

Hình ảnh flycam 360 Swanbay thực tế tháng 10/2026

Ảnh dưới đây chụp từ flycam ngày 16/10/2026, điểm bay nằm giữa Marina Villas, Le Centre và Garden Villas. Các phân khu và tiện ích được đánh dấu trực tiếp trên ảnh; anh chị kéo để xoay xem toàn cảnh 360 độ.

Kéo hoặc vuốt để xoay 360° · bấm ⛶ để xem toàn màn hình

Nhìn về phía Tây Bắc là Marina Villas ven sông, xa hơn là Elyse Island và sân golf. Bên phải Marina Villas là công trường lớn ở lõi trung tâm đảo.

Phía Đông là Le Centre với hai tòa căn hộ và các dãy nhà phố trắng kiến trúc Pháp. Ngay cạnh là Trường Quốc tế Singapore, phía xa là L34 Oasia ven sông.

Tổng quan dự án Swanbay

Chủ đầu tư hiện tại của Swanbay là Tập đoàn Sovico. Dự án trước đây có tên Đại Phước Lotus, từng qua tay VinaCapital, DIC và SwanCity (Singapore) trước khi mang tên Swanbay.

Cả đảo Đại Phước rộng khoảng 464 ha. Swanbay chiếm khoảng 200 ha, mật độ xây dựng khoảng 21%, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích.

Sau hơn 10 năm phát triển, nhiều phân khu đã bàn giao và có cư dân sinh sống. Marina Villas, Garden Villas và Le Centre đã hoàn thiện. Phần lõi trung tâm vẫn còn công trường đang thi công.

Vị trí Swanbay Nhơn Trạch và kết nối giao thông

Swanbay nằm trên đảo tự nhiên giữa sông Đồng Nai, chỉ cách TP. Thủ Đức (Q.2, Q.9 cũ) một con sông. Từ flycam có thể nhìn thấy rõ Landmark 81 và các tòa cao tầng trung tâm TP.HCM.

• Cầu Đại Phước: lối vào đảo duy nhất, nối với đường Lý Tự Trọng, Nhơn Trạch.
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: đi về trung tâm TP.HCM và sân bay Long Thành.
• Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch: khi thông xe toàn tuyến, đi đường bộ từ TP.HCM khoảng 25 phút.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành và QL51: đi Vũng Tàu và miền Tây.
• Đường thủy: tàu từ trung tâm TP.HCM tới đảo khoảng 30 phút.

Mặt bằng Swanbay: các phân khu

Swanbay chia thành nhiều phân khu, mỗi khu một phong cách kiến trúc. Bảng dưới đây tóm tắt theo mặt bằng chủ đầu tư và ảnh flycam thực tế.

Phân khu	Vị trí trên đảo	Sản phẩm	Hiện trạng 10/2026
Zone 8 Marina Villas	Ven sông phía Tây, cạnh bến du thuyền	396 căn: 21 dinh thự ven sông, 61 biệt thự đơn lập, 184 song lập, 130 nhà phố	Đã hoàn thiện, có cư dân
Zone 6 Le Centre	Trung tâm đảo, cạnh hồ cảnh quan và đại công viên	Parc Villa S, Parc Villa R (nhà phố 5–6 tầng kiến trúc Pháp) và căn hộ	Đã hoàn thiện
Zone 5 Garden Villas	Giữa Le Centre và La Maison	Biệt thự vườn hiện đại, phổ biến 10×20 m	Đã hoàn thiện, có cư dân
Zone 4 La Maison	Ven sông phía Nam	546 căn: 251 D Villa, 224 S Villa, 71 G Villa	Ven sông, xa điểm bay
L34 Oasia	Ven sông phía Đông	Shop Villa, Garden Villa, River View Villa, River Front Villa	Đang xây dựng, bàn giao từng phần
Elyse Island (Nam Long)	Mũi đảo, giáp sông Đồng Nai	Biệt thự đơn lập và song lập, 45 ha	Đang thi công đợt đầu

Zone 8 Marina Villas

Marina Villas là giai đoạn đầu tiên của Swanbay, nằm sát bến du thuyền và clubhouse. Biệt thự mái ngói xám, nhiều cây xanh, nhìn thẳng ra sông Đồng Nai. Đây là khu đông cư dân nhất hiện nay.

Zone 6 Le Centre

Le Centre là trung tâm thương mại của đảo, gồm các dãy nhà phố trắng phong cách Pháp và hai tòa căn hộ. Phân khu giáp trường quốc tế và đại công viên, hợp với gia đình có con nhỏ hoặc kinh doanh.

Zone 5 Garden Villas

Garden Villas là biệt thự vườn kiến trúc hiện đại, mái bằng, đường nội khu yên tĩnh. Loại song lập 10×20 m là sản phẩm được giao dịch nhiều nhất.

Zone 4 La Maison

La Maison trải dài ven sông phía Nam, nối liền với bến du thuyền. Mặt bằng chia ba dòng sản phẩm D, S và G Villa; dãy G Villa nằm sát mép sông.

L34 Oasia

Oasia (lô L34) nằm ven sông phía Đông, có trục công viên và kênh cảnh quan chạy giữa khu. Dãy River Front Villa nhìn trực diện ra sông; nhiều căn có hồ bơi riêng.

Elyse Island

Elyse Island do Nam Long phát triển cùng đối tác Nhật NNR, rộng khoảng 45 ha với khoảng 1,5 km mặt sông. Đợt đầu mở bán 68 biệt thự thuộc Zone C (tháng 12/2025). Dự án nằm cùng đảo và dùng chung hạ tầng kết nối với Swanbay.

Giá bán Swanbay tháng 10/2026

Giỏ hàng chuyển nhượng Swanbay tháng 10/2026 trải từ căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 2 tỷ đến dinh thự ven sông khoảng 68 tỷ. Bảng dưới là mức giá tham khảo theo từng phân khu và loại sản phẩm.

Phân khu	Loại sản phẩm	Giá chuyển nhượng tham khảo
Zone 6 Le Centre	Căn hộ 1PN	2 – 2,3 tỷ
Zone 6 Le Centre	Căn hộ 2PN	2,7 – 3,2 tỷ
Zone 6 Le Centre	Căn hộ 2PN góc 74 m² / Panorama (full nội thất)	4 – 4,5 tỷ
Zone 6 Le Centre	Căn hộ 3PN (full nội thất)	5,8 – 6,5 tỷ
Zone 6 Le Centre	Skyvilla	5,5 – 6 tỷ
Zone 6 Le Centre	Shophouse 4 tầng nội khu	11 – 12,5 tỷ
Zone 6 Le Centre	Shophouse 5 tầng	12,5 – 16 tỷ, trục 60 m đến 21 tỷ
Zone 8 Marina Villas	Nhà phố 7 × 17 – 18 m	8 – 12 tỷ
Zone 8 Marina Villas	Song lập 10 × 20 m	15 – 16 tỷ
Zone 8 Marina Villas	Đơn lập châu Á 339 m²	31 – 35 tỷ
Zone 8 Marina Villas	Đơn lập châu Âu 336 m²	32 – 35 tỷ
Zone 8 Marina Villas	Dinh thự 520 m²	65 – 68 tỷ
Zone 4 La Maison	Song lập 160 m² (góc 187 m²)	10 – 16 tỷ
Zone 4 La Maison	Song lập trục đường 30 m, 160 m²	17 – 18 tỷ
Zone 4 La Maison	Đơn lập 320 m²	18 – 18,3 tỷ
Zone 4 La Maison	Dinh thự 540 – 630 m²	42 – 67 tỷ (tùy vị trí)
Zone 5 Garden Villas	Song lập 301 – 329 m²	17 – 26 tỷ
Zone 5 Garden Villas	Đơn lập 330 m²	23 – 32 tỷ
L34 Oasia	Các loại hình	Chênh 2 – 12 tỷ/căn so với giá gốc
Đất nền DIC	Đất nền	50 – 54 triệu/m² (tùy vị trí)

Diện tích nhà phố và biệt thự là diện tích đất. Giá từng căn còn tùy vị trí, hướng, view sông và nội thất. Phân tích chi tiết đơn giá đất từng loại và cách chọn phân khu theo ngân sách, anh chị xem tại bài Giỏ hàng Swanbay tháng 10/2026.

Tiện ích Swanbay đảo Đại Phước

Tiện ích lớn nhất của Swanbay là sông nước và không gian xanh. Bên cạnh đó, dự án có đủ trường học, y tế và thể thao ngay trên đảo.

• Bến du thuyền và clubhouse: cạnh Marina Villas, có hồ bơi kiểu resort và cầu tàu đậu du thuyền.
• Trường Quốc tế Singapore (SIS): tòa nhà màu cam cạnh Le Centre, đã hoạt động.
• Bệnh viện quốc tế: nằm trong quy hoạch, ở lõi trung tâm đảo.
• Sân golf Taekwang Jeongsan 18 lỗ: ở phía Bắc đảo, đã hoạt động.
• Đại công viên 22 ha và công viên Jardin: hồ cảnh quan, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao.
• Đường chạy bộ quanh đảo: chạy dọc bờ sông.
• Trung tâm hành chính và khu du lịch: theo mặt bằng tổng thể.

Swanbay phù hợp với ai?

Swanbay hợp với người muốn sống yên tĩnh, gần sông nhưng vẫn trong tầm di chuyển về TP.HCM. Dự án không dành cho người cần vào trung tâm hằng ngày giờ cao điểm.

• Gia đình có con nhỏ: trường quốc tế và công viên ngay trong khu, xe cộ ít.
• Người mua nhà thứ hai, nghỉ cuối tuần: biệt thự ven sông, bến du thuyền, sân golf.
• Người kinh doanh nhỏ: shop villa và nhà phố Le Centre ở trục trung tâm.
• Người tìm tài sản dài hạn: hạ tầng Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang hoàn thiện quanh khu vực.

Nên cân nhắc: hiện chỉ có một cầu vào đảo, và một số khu vẫn đang thi công. Giá và pháp lý từng căn khác nhau, nên kiểm tra sổ hồng và tiến độ bàn giao trước khi xuống tiền.

Câu hỏi thường gặp về Swanbay

Swanbay ở đâu?

Swanbay nằm trên đảo Đại Phước (cù lao Ông Cồn), xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Đảo nằm giữa sông Đồng Nai, đối diện TP. Thủ Đức.

Chủ đầu tư Swanbay là ai?

Tập đoàn Sovico. Riêng Elyse Island trên cùng đảo do Nam Long và đối tác Nhật NNR phát triển.

Swanbay có những phân khu nào?

Zone 8 Marina Villas, Zone 6 Le Centre, Zone 5 Garden Villas, Zone 4 La Maison và L34 Oasia. Elyse Island là dự án liền kề trên cùng đảo.

Giá Swanbay bao nhiêu?

Tháng 10/2026, căn hộ Zone 6 từ khoảng 2 tỷ (1PN), nhà phố Zone 8 khoảng 8–12 tỷ, biệt thự song lập 10–26 tỷ, đơn lập 18–35 tỷ và dinh thự 42–68 tỷ tùy phân khu. Xem chi tiết tại bài giỏ hàng Swanbay tháng 10/2026.

Từ TP.HCM đến Swanbay mất bao lâu?

Đi đường thủy từ trung tâm khoảng 30 phút. Đường bộ qua Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch khoảng 25 phút khi thông xe toàn tuyến.

Swanbay có trường học và bệnh viện không?

Có. Trường Quốc tế Singapore đã hoạt động cạnh Le Centre. Bệnh viện quốc tế nằm trong quy hoạch lõi trung tâm đảo.

Swanbay đã có người ở chưa?

Có. Marina Villas, Garden Villas và Le Centre đã bàn giao và có cư dân sinh sống, theo quan sát flycam tháng 10/2026.

Phân tích & đánh giá về Swanbay

Các bài review, phân tích và tin tức mới nhất có liên quan tới Swanbay. Xem tất cả tại chuyên trang Swanbay.

Liên hệ tư vấn Swanbay

Anh chị cần giỏ hàng căn đang bán, giá mới nhất hoặc muốn đi xem thực tế Swanbay, vui lòng liên hệ:

• Lê Thành Tấn, chuyên viên tư vấn bất động sản khu Đông TP.HCM, hơn 10 năm kinh nghiệm
• Hotline/Zalo: 0932 048 567
• Website: lethanhtan.vn

Anh chị muốn nhận giỏ hàng chuyển nhượng, bảng giá Swanbay mới nhất hoặc đặt lịch đi xem nhà thực tế trên đảo Đại Phước, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.