Swanbay không phải một dự án đơn lẻ mà là một khu đô thị nhiều phân khu trên đảo Đại Phước, mỗi phân khu có sản phẩm, năm bàn giao và tình trạng pháp lý khác nhau. Đây cũng là câu hỏi Lê Thành Tấn nhận được nhiều nhất: “Mua Swanbay thì nên mua phân khu nào?”. Bài viết tổng hợp từng phân khu theo những gì Lê Thành Tấn ghi nhận trong chuyến tham quan tháng 10/2026.
Tổng quan dự án và mặt bằng toàn khu, anh chị xem tại bài Swanbay đảo Đại Phước.
Ảnh 360° thực tế Swanbay
Ảnh 360° toàn cảnh Swanbay do Lê Thành Tấn bay flycam, có đánh dấu các phân khu và tiện ích. Anh chị kéo hoặc vuốt để xoay, bấm ⛶ để xem toàn màn hình.
Kéo hoặc vuốt để xoay 360° · bấm ⛶ để xem toàn màn hình
Tổng quan: Swanbay có những phân khu nào?
| Phân khu | Tên gọi | Sản phẩm chính | Pháp lý (10/2026) |
|---|---|---|---|
| Zone 4 | La Maison | Song lập, đơn lập, dinh thự | Đã có sổ hồng |
| Zone 5 | Garden Villa | Song lập, đơn lập | Đã có sổ |
| Zone 6 | Le Centre | Căn hộ, shophouse, Park Villa | Sổ hồng sở hữu lâu dài (căn hộ) |
| Zone 8 | Marina Village | Nhà phố, biệt thự | Đã bàn giao, chưa có sổ |
| L34 | Oasia | Biệt thự, nhà liền thổ | Đang xây dựng |
Theo Lê Thành Tấn, cách dễ nhất để hình dung là đứng ở khu bến du thuyền: từ đây nhìn được Zone 4, Zone 5, Zone 6, Zone 8 và cả dự án Elyse Island của Nam Long bên cạnh.
Zone 5 – Garden Villa: phân khu đầu tiên, đã có sổ
Zone 5 là phân khu mở bán đầu tiên của Swanbay, gồm 322 căn với 2 loại sản phẩm:
- Biệt thự song lập 309 m²: mở bán năm 2012 khoảng 2,5–3 tỷ/căn, năm 2026 khoảng 17–21 tỷ.
- Biệt thự đơn lập 320 m²: mở bán năm 2018 khoảng 8–12 tỷ/căn, nay khoảng 30 tỷ. Căn mặt tiền đường lớn, 1 trệt 2 lầu, sàn khoảng 300 m² được chào khoảng 35–40 tỷ.
Zone 5 đã có sổ, khoảng 30% cư dân đã về ở. Nhiều chủ nhà đang hoàn thiện, có căn đập thông mặt trước để làm cửa lớn hơn.
Zone 4 – La Maison: biệt thự ven sông, vừa trao sổ hồng
Zone 4 La Maison có 641 căn, triển khai từ năm 2018, bàn giao nhà năm 2020 đến đầu năm 2021, và vừa trao sổ hồng cho cư dân vài ngày trước chuyến đi. Phân khu có 3 loại sản phẩm:
- Song lập 8×20 (160 m²): 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn 258 m², khoảng 17–20 tỷ.
- Đơn lập 16×20 (320 m²): khoảng 20–21 tỷ.
- Dinh thự 540–750 m²: khoảng 45–60 tỷ.
Zone 6 – Le Centre: căn hộ và Park Villa
Zone 6 Le Centre là khu trung tâm với các tòa nhà cao 4–5 tầng theo phong cách Pháp. Sản phẩm gồm căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ, shophouse và Park Villa (Park Villa S – Shop và Park Villa G – Garden). Lê Thành Tấn lưu ý: đây là sản phẩm căn hộ, có sổ hồng sở hữu lâu dài nhưng không bao gồm đất, khác với các phân khu nhà liền thổ.
Về shop villa Zone 6, anh chị xem thêm bài Shop Villa Swanbay Zone 6.
Zone 8 – Marina Village: nơi duy nhất có nhà phố
Zone 8 Marina Village gồm 369 căn, triển khai năm 2017, đã bàn giao nhà, khoảng 35–40% cư dân đã về ở (bao gồm cả nhà đang làm nội thất). Đây là phân khu duy nhất trên đảo có nhà phố: nhà phố 119 m² (7×17), 1 trệt 2 lầu, giá khoảng 8–12 tỷ, là sản phẩm có giá thấp nhất ở đây.
Điểm cần lưu ý: Zone 8 hiện chưa có sổ. Lê Thành Tấn khuyên anh chị muốn biết chi tiết nên liên hệ phòng hợp đồng của chủ đầu tư để hỏi rõ tiến độ.
Oasia (L34): phân khu nhà liền thổ đang xây
Cùng với Zone 4, Zone 5, Zone 8, Oasia (L34) là phân khu nhà liền thổ, tức sở hữu cả nhà và đất. Dự án đang xây dựng. Thông tin chi tiết về quy mô và tiến độ có trong bài Oasia Swanbay L34.
Nên chọn phân khu nào?
- Cần pháp lý rõ, ở ngay: Zone 5 hoặc Zone 4 – đã có sổ, cộng đồng cư dân đã hình thành.
- Ngân sách khoảng 8–12 tỷ, muốn nhà phố: Zone 8 – nơi duy nhất có nhà phố, chấp nhận chờ sổ.
- Ngân sách vừa phải, thích tiện ích trung tâm: căn hộ, shophouse Zone 6 Le Centre.
- Biệt thự lớn, ven sông: đơn lập, dinh thự Zone 4 La Maison.
- Muốn thanh toán dài hạn: cân nhắc Elyse Island bên cạnh – theo Lê Thành Tấn, giá thấp hơn khoảng 20% so với Zone 8, thanh toán trong 4 năm (xem bài Swanbay hay Elyse Island).
Câu hỏi thường gặp
Phân khu nào của Swanbay đã có sổ hồng?
Zone 4 La Maison và Zone 5 Garden Villa đã có sổ. Zone 6 là căn hộ sổ hồng sở hữu lâu dài. Zone 8 Marina Village chưa có sổ.
Nhà phố Swanbay ở phân khu nào?
Chỉ Zone 8 Marina Village có nhà phố, diện tích 119 m² (7×17), giá khoảng 8–12 tỷ.
Phân khu nào nhiều cư dân nhất?
Theo ghi nhận trong chuyến đi, Zone 8 có khoảng 35–40% cư dân về ở, Zone 5 khoảng 30%; Zone 4 đã bàn giao từ 2020–2021.
Nếu anh chị chưa biết nên chọn phân khu nào của Swanbay cho đúng nhu cầu và ngân sách, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
