“Một căn dinh thự ở Swanbay khoảng 40–60 tỷ, cách đó 5 phút về TP.HCM giá đã là 200 tỷ.” Đó là con số Lê Thành Tấn chia sẻ trong chuyến tham quan Swanbay tháng 10/2026. Bài viết này đặt cạnh nhau giá từng loại sản phẩm ở Swanbay và ở TP.HCM, để anh chị thấy rõ khoảng chênh và hiểu vì sao nhiều người chọn đảo Đại Phước.
Thông tin pháp lý, mặt bằng và hình ảnh toàn dự án, anh chị xem tại bài Swanbay đảo Đại Phước.
Ảnh 360° thực tế Swanbay
Ảnh 360° toàn cảnh Swanbay do Lê Thành Tấn bay flycam, có đánh dấu các phân khu và tiện ích. Anh chị kéo hoặc vuốt để xoay, bấm ⛶ để xem toàn màn hình.
Kéo hoặc vuốt để xoay 360° · bấm ⛶ để xem toàn màn hình
Bảng so sánh giá Swanbay và TP.HCM
| Loại sản phẩm | Swanbay | TP.HCM (cùng loại) |
|---|---|---|
| Nhà phố 119 m² | khoảng 8–12 tỷ | khoảng 15–20 tỷ |
| Biệt thự song lập 8×20 | khoảng 12–15 tỷ | khoảng 25–30 tỷ |
| Biệt thự đơn lập 320 m² | khoảng 18 tỷ | khoảng 30–40 tỷ, có nơi 50–60 tỷ |
| Dinh thự 540–770 m² | khoảng 40–60 tỷ | khoảng 200 tỷ |
Lưu ý: đây là mức giá Lê Thành Tấn đưa ra để so sánh cùng loại sản phẩm. Giá thực tế ở Swanbay còn tùy phân khu, vị trí (mặt tiền đường lớn, ven sông) và tình trạng hoàn thiện. Ví dụ, trong cùng chuyến đi, song lập Zone 4 La Maison được chào khoảng 17–20 tỷ, còn đơn lập mặt tiền đường lớn Zone 5 khoảng 35–40 tỷ.
Nhà phố: rẻ gần một nửa
Một căn nhà phố 119 m² (ngang 7, dài 17), xây 1 trệt 2 lầu ở Swanbay có giá khoảng 8–12 tỷ. Cùng diện tích đất ở TP.HCM, giá đã lên 15–20 tỷ. Đặc biệt, nhà phố trên đảo Đại Phước chỉ có ở Zone 8 Marina Village, và theo Lê Thành Tấn, sẽ không có phân khu nhà phố nào xây tiếp. Nguồn cung giới hạn là lý do nhà phố ở đây được nhiều người hỏi mua.
Biệt thự song lập và đơn lập: chênh 2 lần
Song lập ngang 8 dài 20 ở Swanbay khoảng 12–15 tỷ, trong khi ở TP.HCM khoảng 25–30 tỷ. Biệt thự đơn lập 320 m² ở Swanbay khoảng 18 tỷ, về TP.HCM giá 30–40 tỷ, có dự án lên 50–60 tỷ, ví dụ Gladia by the Water.
Dinh thự: chỉ khoảng 1/4 giá TP.HCM
Đây là khoảng chênh lớn nhất. Dinh thự 540–770 m² ở Swanbay có giá khoảng 40–60 tỷ. Cách đó khoảng 5 phút di chuyển về TP.HCM, một dinh thự tương đương đã ở mức khoảng 200 tỷ. Tức là với dinh thự, giá ở Swanbay chỉ khoảng 1/4 đến 1/3 so với TP.HCM.
Không chỉ giá nhà: chi phí sống cũng thấp
Lê Thành Tấn cho biết các dịch vụ trên đảo chỉ khoảng một phần ba so với TP.HCM. Một phần ăn sáng, trưa hay tối ở Swanbay chỉ khoảng 30–50 ngàn đồng; cầm 100 ngàn có thể mua rất nhiều thứ. Học phí mẫu giáo có giáo viên nước ngoài khoảng 5 triệu đồng/tháng.
Vì sao Swanbay rẻ hơn mà vẫn đáng mua?
- Vị trí: chỉ khoảng 5 phút di chuyển về TP.HCM, nhưng nằm trên một hòn đảo 464,5 ha.
- Mật độ xây dựng thấp: khoảng 25%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh và hạ tầng.
- Tiện ích đã có: bến du thuyền, trường quốc tế SIS, mẫu giáo, phòng khám, khu thể thao; bệnh viện đang xây.
- Pháp lý: Zone 4 và Zone 5 đã có sổ hồng.
- Lịch sử tăng giá: song lập Zone 5 năm 2012 khoảng 2,5–3 tỷ, năm 2026 khoảng 17–21 tỷ (xem bài Swanbay sau 10 năm).
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố Swanbay giá bao nhiêu?
Nhà phố 119 m² (7×17) ở Zone 8 Marina Village có giá khoảng 8–12 tỷ, tùy vị trí. Đây là phân khu duy nhất trên đảo có nhà phố.
Dinh thự Swanbay giá bao nhiêu?
Dinh thự diện tích 540–770 m² có giá khoảng 40–60 tỷ, riêng Zone 4 La Maison khoảng 45–60 tỷ.
Xem giá từng căn đang bán ở đâu?
Lê Thành Tấn cập nhật hàng tháng tại bài giỏ hàng Swanbay.
Nếu anh chị muốn nhận bảng so sánh giá Swanbay với dự án TP.HCM mà mình đang cân nhắc, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
