Oasia (phân khu L34) chưa bàn giao căn nào, chưa có một gia đình nào về ở. Vậy mà trên thị trường chuyển nhượng, nhiều căn đã được rao cao hơn giá gốc từ 2 đến 12 tỷ đồng, và mặt bằng giá đã đi từ khoảng 68–70 triệu/m² lúc mở bán lên khoảng 100 triệu/m². Người mua đang trả thêm cho một công trường?
Câu trả lời nằm ở chính công trường đó. Bộ ảnh tiến độ tháng 10/2026 do chủ đầu tư Swanbay vừa công bố cho thấy Oasia không còn là bản vẽ: nhà đã lên hình khối gần hết, clubhouse đã có sân thể thao, hồ bơi đang ốp gạch. Bài này Lê Thành Tấn đọc từng bức ảnh, so sánh trước và sau, tách từng hạng mục để anh chị tự đánh giá Oasia đang ở đâu và còn cách ngày bàn giao bao xa.
Tổng quan dự án, anh chị xem tại bài Swanbay đảo Đại Phước; mặt bằng và các dòng sản phẩm của phân khu xem tại Oasia Swanbay L34.
Ảnh 360° thực tế đảo Đại Phước
Ảnh 360° toàn cảnh Swanbay do Lê Thành Tấn bay flycam, có đánh dấu các phân khu và tiện ích. Anh chị kéo hoặc vuốt để xoay, bấm ⛶ để xem toàn màn hình.
Kéo hoặc vuốt để xoay 360° · bấm ⛶ để xem toàn màn hình
- Tiểu khu SO và SEI tiếp tục thi công kết cấu và hoàn thiện theo kế hoạch.
- Phần lớn căn trong ảnh flycam đã xong khung và mái, nhiều dãy đang hoàn thiện mặt đứng.
- Clubhouse đã có sân bóng rổ, sân tennis, cảnh quan; bên trong đang làm nội thất và mái vòm.
- Hồ bơi đang ốp gạch, công viên trung tâm đang tạo hình.
- Dự kiến bàn giao năm 2027.
Oasia trước và sau: từ bãi đất ven sông đến khu nhà đã lên hình khối
Để thấy mức thay đổi, cần đặt Oasia của thời điểm mở bán cạnh Oasia hôm nay:
| Tiêu chí | Lúc mở bán (2021) | Tháng 10/2026 |
|---|---|---|
| Hiện trạng | Đất trống ven sông, chỉ có bản vẽ và nhà mẫu | Phần lớn căn đã xong khung, mái; nhiều dãy đang hoàn thiện mặt ngoài |
| Tiện ích | Clubhouse, hồ bơi nằm trên phối cảnh | Clubhouse đã có sân thể thao, cảnh quan; hồ bơi đang ốp gạch |
| Hạ tầng | Chưa có đường nội khu | Đường nội khu đã thông, đường bao quanh phân khu đã trải nhựa |
| Giá tham khảo | Khoảng 68–70 triệu/m² | Khoảng 100 triệu/m² (chuyển nhượng) |
| Mức chênh so với giá gốc | — | Khoảng 2–12 tỷ/căn tùy loại hình, vị trí |
Nói cách khác, khoảng chênh giá không đến từ kỳ vọng suông. Nó đi cùng phần việc đã làm xong trên công trường: người mua hôm nay nhìn thấy căn nhà thật, con đường thật và tiện ích sắp dùng được.
Từng hạng mục đang ở đâu?
Một phân khu biệt thự thường đi qua bốn chặng: kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài, hoàn thiện bên trong, rồi cảnh quan và tiện ích. Đặt từng bức ảnh vào bốn chặng này sẽ thấy Oasia đang ở chặng nào.
Kết cấu nhà: phần lớn căn đã xong khung và mái
Ảnh flycam tháng 10/2026 cho thấy ở tiểu khu SO và SEI, đa số căn đã lên đủ tầng và có mái. Một số dãy vẫn còn lưới che màu xanh, tức là đang làm phần mặt đứng. Chỉ còn vài lô lẻ đang ở giai đoạn móng, tường. Đây là chặng tốn thời gian nhất của một khu nhà thấp tầng, và phần lớn đã đi qua.
Mặt đứng shophouse: đã thấy rõ kiến trúc ban công cong
Dãy shophouse mặt phố đi bộ đã hiện rõ đường nét ban công cong như phối cảnh, giàn giáo đang được dùng để hoàn thiện mặt ngoài. Vỉa hè và cây xanh phía trước đã trồng. Với shophouse, đây là chi tiết quan trọng: khi mặt đứng hoàn thiện, giá trị kinh doanh của căn mới thực sự lộ ra.
Bên trong nhà: đang xây tường, chuẩn bị hoàn thiện
Ở những căn đã xong kết cấu, công nhân đang xây tường gạch, hoàn thiện cầu thang. Đây là chặng chuyển từ “khung bê tông” sang “ngôi nhà”, sau đó mới đến tô trát, điện nước và hoàn thiện theo tiêu chuẩn bàn giao.
Clubhouse: bên ngoài gần xong, bên trong đang làm nội thất
Clubhouse là hạng mục dễ thấy nhất trong bộ ảnh. Bên ngoài đã có sân bóng rổ, sân tennis, lối đi và cây xanh. Theo chủ đầu tư, trong tháng 10/2026 các hạng mục nội thất và mái vòm của clubhouse đang được triển khai. Trong ảnh, bên trong đã đi xong hệ ống kỹ thuật trên trần và đang ốp phù điêu tường.
Hồ bơi và công viên trung tâm: đang vào giai đoạn hoàn thiện
Hồ bơi đã đổ xong lòng hồ và đang ốp gạch, cây lớn xung quanh đã được trồng. Ở giữa phân khu, khu công viên trung tâm đang được tạo hình. Đây thường là những hạng mục làm sau cùng, ngay trước khi bàn giao, nên việc chúng đã bắt đầu là tín hiệu tốt về tiến độ.
Video thực tế: căn shophouse Oasia đang chuyển nhượng
Trong video mới nhất, Lê Thành Tấn giới thiệu một căn shophouse Oasia đang được chủ nhà nhượng lại: đất 5,6 x 28m (157 m²), xây 5 tầng, 2 mặt tiền (phố đi bộ phía trước, công viên phía sau), hiện mới thanh toán 50%. Cuối video có đoạn flycam thực tế phân khu.
Hiện tại và kỳ vọng khi bàn giao
| Hạng mục | Hiện tại (10/2026) | Kỳ vọng khi bàn giao (dự kiến 2027) |
|---|---|---|
| Nhà ở | Phần lớn xong khung, mái; đang hoàn thiện | Bàn giao theo tiêu chuẩn hợp đồng, chủ nhà làm nội thất và về ở |
| Clubhouse | Ngoài gần xong, trong làm nội thất, mái vòm | Vận hành phục vụ cư dân |
| Hồ bơi, công viên | Đang ốp gạch, tạo hình | Hoàn thiện cùng cảnh quan |
| Cư dân | Chưa có | Bắt đầu hình thành cộng đồng |
| Giá | Khoảng 100 triệu/m², chênh 2–12 tỷ/căn | Phụ thuộc tốc độ cư dân về ở và tiện ích vận hành |
Tham chiếu để anh chị hình dung: Zone 5 Garden Villa, phân khu đã có sổ và có cư dân, có song lập từng mở bán khoảng 2,5–3 tỷ năm 2012, đến 2026 ở mức khoảng 17–21 tỷ. Lịch sử của chính Swanbay cho thấy giá tăng mạnh nhất ở giai đoạn khu dân cư hình thành, chứ không phải lúc còn trên giấy. Chi tiết xem bài Swanbay sau 10 năm.
5 động lực có thể đẩy giá Oasia
- Bàn giao năm 2027: khi nhà được giao và cư dân về ở, sản phẩm chuyển từ “hợp đồng” sang “nhà thật có thể ở, cho thuê”, thanh khoản thường tốt hơn.
- Clubhouse và hồ bơi vận hành: tiện ích nội khu là thứ người mua để ở nhìn vào đầu tiên.
- Sân bay quốc tế Long Thành: dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2026, kéo theo lượng lớn chuyên gia, nhân sự cần nơi ở chất lượng gần sân bay.
- Bệnh viện cao cấp trên đảo: đang được xây dựng, có bãi đậu trực thăng, giải quyết nỗi lo y tế của người ở thật.
- Nhơn Trạch còn là vùng trũng giá: mặt bằng chung khoảng 50–70 triệu/m² bao gồm nhà và đất, thấp hơn nhiều so với khu vực TP.HCM chỉ cách vài phút di chuyển; trong khi sản phẩm ven sông, shophouse phố đi bộ trên đảo có nguồn cung giới hạn.
Rủi ro cần cân nhắc
- Tiến độ bàn giao: mốc 2027 là dự kiến. Anh chị nên đọc kỹ điều khoản bàn giao và phạt chậm bàn giao trong hợp đồng.
- Mua chênh phải tính tổng giá: tiền chênh cộng phần còn phải thanh toán cho chủ đầu tư mới là giá thật của căn nhà. Đừng chỉ nhìn số tiền trả trước.
- Cộng đồng chưa hình thành: giai đoạn đầu sau bàn giao, cư dân còn thưa, việc cho thuê hoặc kinh doanh shophouse cần thời gian.
- Thủ tục chuyển nhượng: kiểm tra hợp đồng gốc, các đợt đã thanh toán và quy trình chuyển nhượng qua chủ đầu tư trước khi đặt cọc.
Kết luận: ai nên mua Oasia lúc này?
- Mua để ở: phù hợp nếu anh chị có thể chờ đến năm 2027 và muốn một căn mới hoàn toàn trong khu biệt thự ven sông có clubhouse riêng.
- Mua để kinh doanh: shophouse mặt phố đi bộ là lựa chọn đáng xem, nhưng nên chuẩn bị tài chính cho giai đoạn đầu khi lượng khách còn mỏng.
- Đầu tư trung hạn 3–5 năm: mua trước bàn giao là lúc còn thương lượng được giá, trước khi khu dân cư hình thành.
- Cần dòng tiền ngay hoặc tài chính chưa vững: nên cân nhắc các phân khu đã bàn giao như Zone 4, Zone 5, Zone 8, xem tại bài các phân khu Swanbay.
Giá chuyển nhượng từng căn được Lê Thành Tấn cập nhật tại bài giỏ hàng Swanbay.
Câu hỏi thường gặp
Oasia Swanbay khi nào bàn giao?
Dự kiến bàn giao năm 2027. Tháng 10/2026, phần lớn căn đã xong khung và mái, clubhouse đang hoàn thiện nội thất.
Giá Oasia Swanbay hiện nay bao nhiêu?
Các căn chuyển nhượng ở mức khoảng 100 triệu/m² (tháng 10/2026), chênh khoảng 2–12 tỷ mỗi căn so với giá gốc, tùy loại hình và vị trí. Lúc mở bán, giá khoảng 68–70 triệu/m².
Tiểu khu SO và SEI là gì?
Đây là các tiểu khu trong phân khu Oasia đang được thi công kết cấu và hoàn thiện trong tháng 10/2026; SO là tiểu khu So @ Oasia, nơi có các dòng Shop Villa, Garden Villa và Shophouse.
Có nên mua chênh Oasia lúc này?
Nên mua nếu anh chị chọn đúng vị trí, tính đủ tổng giá (tiền chênh + phần còn thanh toán) và có thể chờ đến khi bàn giao. Nếu cần dòng tiền ngay, các phân khu đã có cư dân sẽ phù hợp hơn.
Nếu anh chị muốn đi xem thực tế công trường Oasia hoặc cần giỏ hàng chuyển nhượng theo từng dòng sản phẩm, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
