Một căn biệt thự song lập 200 m² nằm trên đảo tự nhiên, bốn mặt giáp sông, giá khoảng 17 tỷ nhưng người mua chỉ cần bỏ ra 5 tỷ trong bốn năm đầu. Nghe như quảng cáo, nhưng đó là con số Lê Thành Tấn tính lại từ chính sách thanh toán thực tế của Elyse Island trong chuyến review dự án tháng 10/2026. Bài viết này ghi lại những gì Lê Thành Tấn tận mắt thấy tại dự án, cách tính “5 tỷ” cho rõ ràng, và góc nhìn: nên mua để ở hay đầu tư.
Tổng quan pháp lý, quy hoạch và giá từng phân khu, anh chị xem tại bài Elyse Island: phân tích chuyên sâu, có nên mua?
1. Đảo Đại Phước: giá đã tăng 3–4 lần trong một chu kỳ
Lê Thành Tấn gắn bó với đảo Đại Phước nhiều năm và đã giới thiệu thành công rất nhiều sản phẩm ở đây cho cả nhà đầu tư lẫn khách mua để ở. Theo ghi nhận thực tế của Lê Thành Tấn:
- Nhà phố, biệt thự nhỏ: ngày đầu chỉ khoảng 3–3,5 tỷ một căn, nay đã lên 8–9 tỷ, có căn 12–15 tỷ.
- Biệt thự lớn, đơn lập, dinh thự: từ 18–20 tỷ trước đây, nay đã lên 40–50 tỷ.
Nói cách khác, khách hàng mua sớm trên đảo đã chứng kiến tài sản tăng gấp 3, gấp 4 lần. Elyse Island là phân khu mới nhất trên chính hòn đảo này, nên câu hỏi tự nhiên là: liệu lịch sử có lặp lại?
2. Elyse Island có gì? Những điều Lê Thành Tấn thấy tận mắt
- Chủ đầu tư: Nam Long, liên doanh cùng đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad (NNR).
- Quy mô: 45 ha trên đảo Đại Phước (tổng diện tích đảo 464,5 ha), bốn mặt giáp sông, thuộc Nhơn Trạch, Đồng Nai.
- Sản phẩm: biệt thự song lập ngang 8×20 (160 m²) và 10×20 (200 m²), biệt thự đơn lập ngang 20×20.
- Tiến độ: đang thi công móng cọc và dãy nhà mẫu do Coteccons xây dựng, vỉa hè và trục đường 30 m đã hoàn thiện.
- Tiện ích đã có: bến du thuyền, clubhouse, hồ bơi, cảnh quan ven sông, sales gallery với sa bàn toàn đảo.
Khi anh chị đến tham quan, chủ đầu tư bố trí xe buggy chở đi một vòng dự án. Theo Lê Thành Tấn, điều đáng giá nhất của chuyến đi thực tế là anh chị cảm nhận được chất lượng tiện ích đã bàn giao: chủ đầu tư làm có tâm thì 5 năm, 10 năm sau cảnh quan càng đẹp, cây xanh càng phủ kín.
3. Giá Elyse Island: khoảng 80–85 triệu/m²
Đơn giá trung bình khoảng 80–85 triệu đồng/m² đất. Một căn song lập 200 m², xây 1 trệt 2 lầu (diện tích sàn khoảng 250–300 m²), có giá trung bình khoảng 17 tỷ đồng. Biệt thự đơn lập ngang 20×20, xây 1 trệt 3 lầu, cũng khoảng 80 triệu/m², tức khoảng 30 tỷ một căn.
Giá chi tiết từng căn được cập nhật hàng tháng tại bài giỏ hàng Elyse Island.
4. Vì sao “chỉ cần khoảng 5 tỷ”? Hai phương án thanh toán
Phương án 1: thanh toán theo tiến độ
Không phải trả một lần 17 tỷ. Anh chị thanh toán giãn khoảng 15–18 đợt, mỗi đợt cách nhau 4 tháng:
- Đặt cọc giữ chỗ.
- Thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán (tháng 10/2026).
- Sau đó cứ mỗi 4 tháng thanh toán 5%, đến tháng 9/2029.
- Đến khi nhận nhà (9/2029) tổng cộng chỉ khoảng 50%, tương đương khoảng 8 tỷ trong gần 3 năm.
- Khi có thông báo nhận nhà thanh toán 45%, và 5% cuối cùng khi nhận sổ.
Phương án 2: dùng vốn vay ngân hàng
- Ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 65% giá trị căn nhà.
- Hỗ trợ không gốc, không lãi đến tháng 6/2030.
- Anh chị vẫn cọc, ký hợp đồng 10% rồi 5% mỗi 4 tháng, nhưng đủ 30% thì dừng.
- Với căn 17 tỷ, 30% tương đương khoảng 5 tỷ: đó chính là con số “chỉ cần 5 tỷ là sở hữu biệt thự đảo”.
| Căn song lập 200 m² (~17 tỷ) | Thanh toán theo tiến độ | Dùng vốn vay 65% |
|---|---|---|
| Tiền tự có đến khi nhận nhà | ~50% (~8 tỷ) | ~30% (~5 tỷ) |
| Thời gian | ~3 năm (đến 9/2029) | ~4 năm |
| Gốc, lãi ngân hàng | Không vay | Không gốc, không lãi đến 6/2030 |
| Khi nhận nhà (9/2029) | Có thể vào ở, làm nội thất, cho thuê hoặc bán khi giá tăng | |
Chính sách thanh toán và hỗ trợ vay áp dụng theo từng thời điểm mở bán, anh chị cần kiểm tra lại khi ra quyết định.
Bài học từ Park Riverside năm 2017
Năm 2017, Lê Thành Tấn bán dự án Park Riverside với chính sách hỗ trợ không gốc trong 24 tháng, trong khi chỉ sau 12 tháng dự án đã bàn giao nhà. Rất nhiều cư dân nhận nhà, làm nội thất vào ở mà vẫn còn được hỗ trợ thêm gần một năm. Đến khi hết chương trình, giá nhà đã tăng 30–50%. Theo Lê Thành Tấn, chính sách ở Elyse Island tương tự: nhận nhà tháng 9/2029 nhưng hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc kéo dài đến tháng 6/2030, nên dòng tiền của người mua không bị kẹt.
5. So sánh giá: Elyse Island đang rẻ hơn rõ rệt
| Sản phẩm | Giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Song lập 200 m² Swanbay (khoảng 3 năm trước) | ~21 tỷ | Lúc thị trường sôi động |
| Song lập 200 m² Elyse Island (2026) | ~17 tỷ | ~85 triệu/m², thanh toán giãn |
| Đơn lập 320–340 m² Swanbay | ~35 tỷ | Thanh toán nhanh |
| Đơn lập 20×20 Elyse Island | ~30 tỷ | Diện tích lớn hơn, giá thấp hơn khoảng 15% |
| Springville (Gamuda Land), Nhơn Trạch – đất liền | 89–95 triệu/m² | Căn mặt tiền đường lớn đến 120 triệu/m² |
Theo Lê Thành Tấn, một sản phẩm trên đảo, bốn mặt sông, lẽ ra phải có giá trị hơn hẳn sản phẩm trong đất liền, nhưng đơn giá Elyse Island hiện lại thấp hơn. Đó là lý do Lê Thành Tấn đánh giá mức giá này là “quá hời” ở thời điểm hiện tại.
6. Sống trên đảo: những thứ không mua được ở đất liền
- Không khí trong lành: mật độ phủ xanh lên đến khoảng 80%, sáng nào cũng nghe chim hót, điều rất hiếm ở thành phố.
- Cộng đồng chất lượng: cư dân trên đảo có mặt bằng dân trí cao, sản phẩm thấp nhất cũng 8–9 tỷ.
- Bến du thuyền đã vận hành: chủ du thuyền chỉ trả phí vận hành để neo đậu, có bảo vệ trông coi. Xem thêm bài Elyse Marina Club.
- Tiện ích đảo: trường quốc tế Singapore đã hiện hữu, bệnh viện đang xây với bãi đậu trực thăng trên mái, sân golf 18 lỗ của tập đoàn Taekwang Jeongsan (Hàn Quốc), công viên 22 ha.
- Kết nối: từ đảo qua cầu Đại Phước khoảng 800 m, đi thêm khoảng 1 km là về địa phận TP.HCM. Cầu Nhơn Trạch đã xong, cầu Cát Lái đang xây, cầu Phú Mỹ 2 chuẩn bị triển khai; sân bay Long Thành ngay phía dưới. Chi tiết tại bài hạ tầng đảo Đại Phước.
7. Mua để đầu tư hay để ở?
Nhiều khách hàng hỏi Lê Thành Tấn: thị trường đang phục hồi, Elyse Island có đáng đầu tư không? Câu trả lời của Lê Thành Tấn rất rõ: mua để đầu tư thì nên mua, mua để ở thì càng nên mua.
Lý do là người mua đầu tư để tích lũy, kiếm lời và đón đầu, nhưng cuối cùng họ sẽ bán lại cho chính người mua để ở. Nếu anh chị có nhu cầu ở thật, mua ngay từ chủ đầu tư là cách tránh phải mua lại từ nhà đầu tư vài năm sau, khi giá đã tăng thêm vài tỷ, thậm chí vài chục tỷ.
Gửi ngân hàng hay mua bất động sản?
Lãi suất tiết kiệm hiện khoảng 8–9%/năm tùy kỳ hạn, nhưng không bền vững. Tiền gửi vào ngân hàng rồi cũng được ngân hàng cho vay để xây chính những dự án bất động sản như thế này. Theo Lê Thành Tấn, nếu anh chị tiếp cận được một dự án tốt như Elyse Island, mua trực tiếp là cách “đốt cháy giai đoạn”: bỏ qua trung gian, để tài sản tự gia tăng giá trị.
8. Câu hỏi thường gặp
Mua Elyse Island cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Với căn song lập khoảng 17 tỷ, nếu dùng vốn vay ngân hàng hỗ trợ 65%, anh chị chỉ cần thanh toán khoảng 30% (khoảng 5 tỷ) trong khoảng 4 năm. Nếu không vay, đến khi nhận nhà tháng 9/2029 anh chị thanh toán khoảng 50% (khoảng 8 tỷ).
Khi nào Elyse Island bàn giao nhà?
Phân khu đang mở bán dự kiến bàn giao tháng 9/2029. Chương trình hỗ trợ không gốc không lãi kéo dài đến tháng 6/2030.
Elyse Island có những loại biệt thự nào?
Biệt thự song lập 8×20 (160 m²) và 10×20 (200 m²), biệt thự đơn lập 20×20, cùng các sản phẩm dọc sông trên đảo Đại Phước.
Có xe đưa đón tham quan dự án không?
Có. Khi anh chị đăng ký qua Lê Thành Tấn, sẽ có ô tô đưa đón tham quan dự án miễn phí, đi một vòng dự án bằng xe buggy và ghé sales gallery xem sa bàn.
Nếu anh chị muốn nhận bảng tính dòng tiền “5 tỷ sở hữu biệt thự đảo” cho đúng căn mình quan tâm, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
