Zone B của Elyse Island đang mở bán đợt đầu với giá biệt thự song lập 200 m² chỉ khoảng 16,7–17,2 tỷ, tương đương khoảng 85 triệu/m² đã gồm VAT. Trong khi đó, những căn còn lại ở Zone C, phân khu mở bán từ cuối năm 2025, đang ở mức khoảng 120–130 triệu/m². Lê Thành Tấn tổng hợp giỏ hàng thực tế mới nhất của cả hai phân khu, kèm cách tính dòng tiền cụ thể cho từng phương thức thanh toán.
Nếu anh chị chưa nắm tổng quan dự án, hãy đọc trước bài Elyse Island: phân tích chuyên sâu, có nên mua để ở và đầu tư?
1. Giỏ hàng Zone B đang mở bán
Bảng dưới là giỏ hàng Zone B cập nhật cuối tháng 9/2026. Giá thanh toán chuẩn đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Nếu chọn phương án vay, giá cao hơn khoảng 5%.
| Mã căn | Loại | Đất | Thanh toán chuẩn | Thanh toán vay |
|---|---|---|---|---|
| ELY-B03.08 / B03.09 | Song lập | 200 m² | 16,741 tỷ | 17,622 tỷ |
| ELY-B04.17 / B04.18 / B04.20 / B04.21 | Song lập | 200 m² | 16,741 tỷ | 17,622 tỷ |
| ELY-B04.02 → B04.07 | Song lập | 200 m² | 17,070 tỷ | 17,969 tỷ |
| ELY-B02.24 / B02.25 / B02.26 | Song lập | 200 m² | 17,230 tỷ | 18,137 tỷ |
| ELY-B03.13 | Song lập góc | 189,19 m² | 18,246 tỷ | 19,206 tỷ |
| ELY-B03.14 | Song lập diện tích lớn | 274,81 m² | 26,475 tỷ | 27,869 tỷ |
| ELY-B08.09 | Đơn lập | 400 m² | 29,532 tỷ | 31,086 tỷ |
| ELY-B08.10 | Đơn lập | 480 m² | 35,419 tỷ | 37,283 tỷ |
Giỏ hàng thay đổi theo từng ngày. Khách hàng không chọn bảo lãnh ngân hàng được giảm thêm 0,5%. Giá trên là giá tham khảo tại thời điểm tư vấn, anh chị cần kiểm tra lại tình trạng căn trước khi quyết định.
2. Giỏ hàng Zone C tham khảo
Zone C mở bán từ tháng 11–12/2025 và theo ghi nhận của Lê Thành Tấn đã bán gần hết, chỉ còn một số căn. Giá các căn còn lại hiện cao hơn Zone B đáng kể:
| Mã căn | Loại | Đất | Giá bán (chưa VAT) |
|---|---|---|---|
| C01.38 | Song lập | 165,86 m² | 19,83 tỷ (đã gồm VAT) |
| C01.05 | Song lập | 166,84 m² | 21,98 tỷ |
| C01.03 | Song lập | 173,01 m² | 22,81 tỷ |
| C01.04 | Song lập | 175,47 m² | 23,08 tỷ |
| C01.06 | Song lập | 180,24 m² | 23,45 tỷ |
| C02.13 / C02.15 | Song lập | 200 m² | 26,26 – 26,31 tỷ |
| C03.02 / C03.03 / C03.04 | Đơn lập Garden | khoảng 400 m² | 47,27 – 49,23 tỷ |
| C04.08 / C04.09 / C04.10 | Đơn lập Garden | 423 – 433 m² | 49,67 – 50,24 tỷ |
3. Ba phương thức thanh toán Zone B
| Phương thức | Cách thanh toán | Phù hợp |
|---|---|---|
| Chuẩn | Ký hợp đồng 10% (tháng 10/2026), sau đó cứ 4 tháng đóng 5%. Đến tháng 9/2029 tổng cộng khoảng 50%. Nhận nhà 45%, nhận sổ 5%. | Người có thu nhập đều, không muốn vay |
| Hỗ trợ vay | Khách thanh toán khoảng 30% (10% + các đợt 5% mỗi 4 tháng). Ngân hàng giải ngân 65%, được hỗ trợ ân hạn gốc và lãi đến khoảng tháng 6/2030. | Người muốn bỏ vốn ít nhất, tối ưu đòn bẩy |
| Thanh toán nhanh | 10% – 20% – 20% trước bàn giao, nhận nhà 45%, nhận sổ 5%. Có chiết khấu theo chính sách từng đợt. | Người có tiền nhàn rỗi, muốn giá vốn thấp |
4. Ví dụ dòng tiền căn song lập 17,23 tỷ
Phương thức chuẩn
- Đặt cọc giữ chỗ theo thông báo của chủ đầu tư.
- Ký hợp đồng (tháng 10/2026): 10% ≈ 1,72 tỷ.
- Mỗi 4 tháng: 5% ≈ 861 triệu, tương đương khoảng 215 triệu mỗi tháng.
- Đến tháng 9/2029: tổng cộng khoảng 50% ≈ 8,6 tỷ trong khoảng 3 năm.
- Nhận nhà: 45% ≈ 7,75 tỷ. Nhận sổ: 5% ≈ 861 triệu.
Phương thức hỗ trợ vay
- Khách thanh toán tối đa khoảng 30% ≈ 5,2 tỷ cho đến khi nhận nhà.
- Ngân hàng giải ngân 65% ≈ 11,2 tỷ, được hỗ trợ không gốc không lãi đến khoảng tháng 6/2030.
- Sau khi nhận nhà, anh chị có thể ở, cho thuê hoặc bán khi giá tăng, trong lúc vẫn còn thời gian hỗ trợ lãi suất.
5. Câu hỏi thường gặp
Căn rẻ nhất Elyse Island hiện bao nhiêu?
Biệt thự song lập 200 m² Zone B từ khoảng 16,74 tỷ (thanh toán chuẩn, đã gồm VAT).
Mua Elyse Island cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Khoản đặt cọc giữ chỗ, sau đó 10% khi ký hợp đồng, khoảng 1,7 tỷ với căn song lập 200 m². Các đợt tiếp theo chỉ 5% mỗi 4 tháng.
Zone C còn căn không?
Zone C còn một số ít căn song lập và đơn lập Garden, giá khoảng 19,8–50,2 tỷ tùy diện tích và vị trí.
Giỏ hàng Elyse Island thay đổi mỗi ngày. Nếu anh chị muốn nhận danh sách căn còn trống kèm vị trí trên mặt bằng và bảng tính dòng tiền riêng, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
