Elyse Island hiện có hai phân khu đang giao dịch: Zone C “Resort Living” mở bán từ cuối năm 2025 và Zone B “Urban Island” vừa mở bán đợt đầu tháng 9/2026. Cùng một dự án, cùng chủ đầu tư Nam Long – NNR, nhưng đơn giá Zone C đang ở mức 120–130 triệu/m², còn Zone B chỉ khoảng 85 triệu/m². Vậy nên chọn phân khu nào? Lê Thành Tấn phân tích chi tiết từng tiêu chí để anh chị dễ quyết định.
Tổng quan dự án, anh chị xem tại bài Elyse Island: phân tích chuyên sâu, có nên mua?
1. So sánh nhanh Zone B và Zone C
| Tiêu chí | Zone B – Urban Island | Zone C – Resort Living |
|---|---|---|
| Quy mô theo quy hoạch | 201 căn: 145 song lập, 56 đơn lập | 132 căn: 88 song lập, 44 đơn lập |
| Phong cách kiến trúc | Nam Âu | Địa Trung Hải |
| Vị trí | Gần trường học nội khu, lõi trung tâm đảo và sân golf | Gần công viên bờ sông, Marina Club, nhà hàng, spa |
| Mật độ | Cao hơn, cộng đồng sôi động | Thấp hơn, yên tĩnh như resort |
| Giá song lập 200 m² | ≈ 16,7 – 17,2 tỷ (gồm VAT) | ≈ 26,3 tỷ (chưa VAT) |
| Đơn giá tham khảo | ≈ 85 triệu/m² | ≈ 120 – 130 triệu/m² |
| Tình trạng | Đang mở bán đợt đầu | Gần như đã bán hết |
| Nhận nhà | Dự kiến tháng 9/2029 | Sớm hơn, những căn đầu tiên dự kiến bàn giao năm 2027 |
2. Zone B: “Urban Island” – sống kết nối, giá đầu sóng
Zone B được thiết kế cho gia đình muốn duy trì nhịp sống năng động. Phân khu có đất giáo dục dành cho trường liên cấp 1–2 ngay trong nội khu, hai trục đường chính 27 m và 16,5 m dẫn thẳng ra bến du thuyền, và gần lõi trung tâm đảo, sân golf. Mật độ cao hơn Zone C nên cộng đồng sẽ đông vui hơn khi cư dân về ở.
Lợi thế lớn nhất của Zone B là giá. Ở mức khoảng 85 triệu/m² đã gồm VAT, căn song lập 200 m² chỉ khoảng 17 tỷ, rẻ hơn khoảng 9 tỷ so với căn cùng diện tích ở Zone C. Thanh toán cũng nhẹ hơn: chỉ 5% mỗi 4 tháng, tối đa khoảng 50% đến khi nhận nhà tháng 9/2029.
3. Zone C: “Resort Living” – gần sông, nhận nhà sớm
Zone C nằm gần công viên bờ sông, Marina Club và cụm nhà hàng, spa. Mật độ thấp hơn, nhịp sống yên tĩnh, phù hợp gia đình đề cao sự riêng tư và thời gian nghỉ ngơi. Đây cũng là phân khu triển khai trước nên đã thi công móng, xây nhà mẫu và sẽ bàn giao sớm hơn.
Đổi lại, giá Zone C đã tăng đáng kể sau gần một năm mở bán. Căn song lập 165–180 m² hiện khoảng 19,8–23,5 tỷ, đơn lập Garden khoảng 400–433 m² lên đến 47–50 tỷ.
4. Vì sao Zone B rẻ hơn Zone C hơn 30%?
- Thời điểm mở bán: Zone B là đợt đầu nên chủ đầu tư áp dụng giá mở màn để tạo thanh khoản. Đây là quy luật quen thuộc: giá đợt sau luôn cao hơn đợt trước.
- Vị trí: Zone C gần sông và Marina Club hơn, nhiều căn nhìn thẳng ra công viên bờ sông.
- Thời gian chờ: Zone C nhận nhà sớm hơn khoảng hai năm, người mua Zone B “trả bằng thời gian” để đổi lấy giá thấp.
5. Ai nên chọn phân khu nào?
Nên chọn Zone B nếu anh chị
- Muốn giá vốn thấp nhất dự án và dòng tiền giãn đến 2029.
- Có con nhỏ, muốn gần trường học nội khu.
- Đầu tư trung hạn 3–5 năm, kỳ vọng khoảng chênh với Zone C thu hẹp.
Nên chọn Zone C nếu anh chị
- Cần nhận nhà sớm để ở hoặc làm nhà nghỉ cuối tuần.
- Ưu tiên view sông, gần Marina Club, không gian yên tĩnh.
- Có tài chính mạnh, không quá đặt nặng giá vốn.
6. Câu hỏi thường gặp
Zone B và Zone C Elyse Island cách nhau bao xa?
Hai phân khu nằm liền kề trong cùng khu đô thị 45 ha, cùng sử dụng Marina Club, công viên bờ sông và bến du thuyền.
Zone B có được dùng tiện ích Marina Club không?
Có. Cư dân sở hữu nhà tại Elyse Island mặc nhiên là thành viên Marina Club, quyền sử dụng đã gồm trong phí quản lý.
Zone C còn căn không?
Còn một số ít căn. Anh chị có thể xem chi tiết tại bài giỏ hàng Elyse Island mới nhất.
Nếu anh chị đang phân vân giữa Zone B và Zone C, Lê Thành Tấn có xe 7 chỗ đưa anh chị đi xem tận nơi từng vị trí căn. Hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
