Với mức giá từ khoảng 17 tỷ cho căn song lập và gần 30 tỷ cho căn đơn lập, câu hỏi đầu tiên của người mua là: ngôi nhà ở Elyse Island được thiết kế ra sao, vật liệu thế nào, có xứng đáng không? Lê Thành Tấn đã xem thực tế mẫu nhà, đọc kỹ hồ sơ thiết kế và tổng hợp đầy đủ trong bài này.
Tổng quan dự án và giá bán, anh chị xem tại bài Elyse Island: phân tích chuyên sâu, có nên mua?
1. Ba dòng biệt thự tại Elyse Island
| Hạng mục | Song lập (Garden Villa) | Đơn lập (Park Villa) | Biệt thự ven sông (River Villa) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 10 × 20 m (200 m²) | 20 × 20 m (400 – 420 m²) | 20 × 20 m (400 m²) |
| Diện tích sàn | khoảng 219 m² | khoảng 294 m² | khoảng 360 – 392 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 3 tầng | 3 tầng + tum |
| Phòng ngủ / WC | 4 / 5 | 4 / 6 | 6 / 7 |
| Chỗ đậu ô tô | 1 | 2 | 2 – 3 |
| Chiều cao tầng | Tầng 1 cao 3,9 m, tầng 2–3 cao 3,6 m | ||
2. Biệt thự song lập 200 m²: tối ưu cho gia đình 3 thế hệ
Căn song lập có 1 gara, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, phòng ăn, bếp, phòng sinh hoạt chung và một phòng đa năng ở tầng 3 nối ra sân thượng. Sân thượng đủ rộng để làm khu nướng BBQ, góc yoga hoặc vườn rau sạch. Theo ghi nhận của Lê Thành Tấn tại mẫu nhà, thiết kế còn chừa sẵn hộp kỹ thuật để gia chủ lắp thang máy nếu cần.
Điểm thú vị là các căn được bố trí đối xứng theo hai kiểu: căn sân vườn trước lùi sâu khoảng 5,5 m tạo khoảng sân rộng phía trước, và căn sân vườn sau lùi trước 3 m, có sân sau riêng tư rộng khoảng 3,6–5 m. Hai kiểu xen kẽ tạo nhịp điệu nhấp nhô cho dãy phố, tránh cảm giác nhà ống san sát.
3. Biệt thự đơn lập 400 m²: 70% là sân vườn
Căn đơn lập trên lô đất 20 × 20 m chỉ xây khoảng 294 m² sàn trên 3 tầng (tầng 1 khoảng 120 m², tầng 2 khoảng 129 m², tầng 3 khoảng 45 m²). Phần lớn diện tích đất dành cho sân vườn, đúng tinh thần “nhà trong vườn, vườn trong nhà”. Căn có 4 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh và 2 chỗ đậu ô tô.
4. Vật liệu hoàn thiện mặt ngoài
| Hạng mục | Vật liệu |
|---|---|
| Mái | Ngói SCG hoặc tương đương |
| Tường ngoài | Sơn phun giả đá HBS hoặc tương đương |
| Cửa chính | Cửa thép vân gỗ, khóa từ |
| Cửa sổ, cửa đi | Khung nhôm, kính cường lực, phụ kiện KinLong/Draho, khóa Yale hoặc tương đương |
| Ban công, sân thượng | Gạch porcelain chống trượt Viglacera/Taicera/Vietceramic hoặc tương đương |
| Bậc cấp lối vào | Đá granite khò mặt |
| Hàng rào | Mặt trước sắt mỹ thuật cao khoảng 2 m kết hợp cây xanh; mặt bên, mặt sau tấm composite |
| Cổng nhà xe | Cổng tự động 2 cánh: song lập rộng 2,8 m, Garden Villa rộng 4,4 m (dự kiến) |
Về phong cách, Zone B theo kiến trúc Nam Âu: gờ chỉ cổ điển thanh thoát, tỷ lệ ngang lớn, mái dốc ngói sóng màu tự nhiên, tường sơn giả đá tông Nam Âu. Zone C theo phong cách Địa Trung Hải với mái ngói đất nung, vòm cong mềm mại và tường sáng màu.
5. Quy hoạch đón gió sông, đủ hướng cho mọi gia chủ
Cứ 100–150 m lại có một khe gió dẫn gió sông vào sâu trong khu đô thị. Nhà thấp tầng đặt ven sông, mật độ tăng dần vào trong, mỗi căn tối thiểu hai mặt thoáng. Một ưu điểm Lê Thành Tấn đánh giá rất cao: dự án có đủ cả hướng Đông tứ trạch (Đông, Đông Nam, Nam) lẫn Tây tứ trạch. Với nhà phố, biệt thự, đây là điều hiếm, vì thông thường chỉ có hai hướng chính theo thế đất. Đã có khách hàng của Lê Thành Tấn quyết định mua ngay khi tìm được đúng hướng hợp tuổi.
6. Nền móng: xử lý cho trăm năm
Nền đất ven sông được xử lý bằng bấc thấm (PVD) và gia tải. Theo hồ sơ của chủ đầu tư, độ lún dư trong 15 năm sau khi đưa vào sử dụng không quá 30 cm, độ chặt nền đắp K ≥ 0,90. Tại thời điểm Lê Thành Tấn khảo sát tháng 10/2026, Zone B đang thi công móng cọc.
7. Câu hỏi thường gặp
Biệt thự song lập Elyse Island có mấy phòng ngủ?
4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, 1 gara, 1 phòng đa năng và sân thượng, trên 3 tầng với khoảng 219 m² sàn.
Có lắp được thang máy không?
Thiết kế có chừa hộp kỹ thuật để gia chủ lắp thang máy khi cần.
Giá biệt thự Elyse Island bao nhiêu?
Song lập 200 m² Zone B khoảng 16,7–17,2 tỷ, đơn lập 400–480 m² khoảng 29,5–35,4 tỷ. Xem chi tiết tại bài giỏ hàng Elyse Island.
Nếu anh chị muốn xem bản vẽ mặt bằng chi tiết từng tầng hoặc đi xem mẫu nhà thực tế, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
