Lotte Eco Smart City chưa công bố giá bán căn hộ. Tuy vậy, chỉ trong vài tuần sau lễ khởi công, Lê Thành Tấn đã nhận rất nhiều câu hỏi: “Lotte sẽ bán bao nhiêu? Có rẻ hơn The Metropole không?”. Bài viết này không đưa ra giá chính thức, mà lập khung tham chiếu từ các dự án lõi Thủ Thiêm và phân tích những yếu tố sẽ quyết định giá.
Phân tích tổng thể dự án, xem tại bài Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: phân tích chuyên sâu.
Khung tham chiếu: giá các dự án lõi Thủ Thiêm 2026
| Dự án | Đơn giá 2026 (tham khảo) | Hiện trạng |
|---|---|---|
| The Metropole | 224–377 triệu/m² | Đã bàn giao, 2 phân khu có sổ |
| Empire City | 200–470 triệu/m² | 3 phân khu đã bàn giao |
| Suro Collection Saigon | 201–341 triệu/m² | Đã bàn giao từ 2024 |
| Mặt bằng căn hộ hạng sang lõi Thủ Thiêm | Khoảng 184 đến gần 400 triệu/m² | Thị trường chuyển nhượng |
Bốn yếu tố quyết định giá Lotte
Chi phí đất rất cao
Tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng, chiếm gần 30% tổng vốn khoảng 60.000 tỷ. Chi phí đầu vào này khiến Lotte khó bán thấp hơn mặt bằng lõi Thủ Thiêm.
Hàng mới, chuẩn quốc tế
Căn hộ mới nằm trong tổ hợp có khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại mang thương hiệu Lotte. Sản phẩm mới hoàn toàn thường có giá cao hơn dự án đã bàn giao cùng khu.
Vị trí khu 2A
Giáp quảng trường trung tâm, hồ trung tâm, gần trung tâm hành chính, hầm Thủ Thiêm và ga metro tương lai. Đây là một trong những vị trí lõi nhất của khu đô thị mới.
Thời gian chờ dài
Dự án hoàn thiện toàn bộ năm 2032. Thời gian chờ dài là yếu tố khiến chủ đầu tư phải có chính sách thanh toán giãn, chiết khấu hợp lý để hấp dẫn người mua.
Dự báo của Lê Thành Tấn
Dựa trên các yếu tố trên, Lê Thành Tấn dự báo căn hộ Lotte Eco Smart City sẽ có đơn giá trên 300 triệu đồng/m², tức tương đương hoặc cao hơn nhóm căn đẹp của The Metropole và Empire City. Đây là dự báo cá nhân để anh chị tham khảo, không phải thông tin từ chủ đầu tư.
Chuẩn bị gì trước khi mở bán?
- Xác định ngân sách và dòng tiền: với đơn giá trên 300 triệu/m², căn 2PN khoảng 80 m² có thể vượt 24 tỷ; cần tính khả năng thanh toán trong thời gian chờ đến khoảng 2030–2032.
- So sánh với hàng đã hoàn thiện: cùng số tiền, anh chị có thể mua căn đã có sổ ở The Metropole để ở ngay; đổi lại Lotte mang lại sản phẩm mới và thương hiệu quốc tế.
- Chờ thông tin chính thức: giá, chính sách, ngân hàng bảo lãnh, văn bản đủ điều kiện bán.
Xem thêm: Lotte Eco Smart City có gì, giải mã giá căn hộ Thủ Thiêm.
Câu hỏi thường gặp
Lotte Eco Smart City đã có giá bán chưa?
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách bán hàng căn hộ.
Giá căn hộ lõi Thủ Thiêm hiện nay bao nhiêu?
Mặt bằng căn hộ hạng sang lõi Thủ Thiêm năm 2026 khoảng 184 đến gần 400 triệu/m², tùy dự án, tầng và view.
Anh chị muốn nhận bảng giá Lotte Eco Smart City ngay khi công bố? Hãy nhắn cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn ghi danh nhé.
