Empire City là một trong những dự án lớn nhất Thủ Thiêm: khoảng 14,5 ha ven sông Sài Gòn, tổng vốn khoảng 1,2 tỷ USD, nổi tiếng với kế hoạch tòa tháp 88 tầng. Thế nhưng sau hơn một thập kỷ, dự án mới bàn giao 3 phân khu, và tháng 8/2026, đối tác Singapore Keppel ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn với giá khoảng 270 triệu USD.
Câu hỏi đặt ra cho người mua: Keppel rút đi có ảnh hưởng gì đến căn hộ đã bàn giao, tháp 88 tầng có còn, và giá Empire City 2026 có còn hợp lý? Lê Thành Tấn phân tích theo từng lớp: tổng quan, vị trí, những gì đã có, biến động cổ đông, pháp lý, giá và lời khuyên. Toàn cảnh khu vực, anh chị xem tại bài Thủ Thiêm: tổng quan khu đô thị mới.
Thông tin tổng quan Empire City Thủ Thiêm
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Pháp nhân | Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) |
| Đối tác | Tiến Phước, Trần Thái Lands, Denver Power; Keppel đang chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn |
| Vị trí | Khu chức năng số 2, khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM; ven sông Sài Gòn, cạnh lối ra hầm Thủ Thiêm |
| Quy mô | Khoảng 14,5 ha, tổng vốn khoảng 1,2 tỷ USD |
| Đã bàn giao | Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences |
| Điểm nhấn quy hoạch | Tổ hợp tháp quan sát, tòa tháp 88 tầng |
| Giá chuyển nhượng 2026 | Phổ biến khoảng 200–340 triệu/m², căn đẹp view sông đến khoảng 470 triệu/m² |
Vị trí: lõi phía nam bán đảo, sát hầm Thủ Thiêm
Empire City nằm ở phía nam bán đảo, thuộc khu chức năng số 2 (phức hợp mật độ cao), ngay cạnh lối ra hầm Thủ Thiêm. Từ dự án sang đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 1 cũ chỉ khoảng 5 phút. Mặt phía tây dự án nhìn thẳng ra sông Sài Gòn, đối diện Bến Nghé và cảng Nhà Rồng.
Láng giềng của Empire City là những dự án định hình lõi Thủ Thiêm: Lotte Eco Smart City (khu 2A) vừa khởi công ngày 23/10/2026, xa hơn về phía bắc là The Metropole ở chân cầu Ba Son.
Những gì đã có: 3 phân khu đã bàn giao
- Linden Residences: phân khu đầu tiên, bàn giao quý 4/2020.
- Tilia Residences: đã hoàn thiện và bàn giao.
- Cove Residences: bàn giao tháng 10/2022, sở hữu các căn Sky Villa, penthouse view sông và view tòa tháp trung tâm, giá từ khoảng 98 tỷ đến hơn 150 tỷ.
Như vậy, với người mua các căn đã bàn giao, Empire City là dự án “đã có thật”: có cư dân, có tiện ích, có quản lý vận hành. Những biến động hiện nay chủ yếu liên quan đến phần quỹ đất chưa triển khai.
Keppel rút vốn: chuyện gì đang xảy ra?
Trước: tranh chấp giữa các cổ đông
Cuối tháng 4/2026, Keppel khởi kiện ba đối tác tại dự án là Denver Power, Tiến Phước và Trần Thái Lands ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore. Nguyên nhân sâu xa là phần lớn quỹ đất còn lại của dự án chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, khiến các giai đoạn tiếp theo, trong đó có tháp 88 tầng, chưa thể triển khai.
Sau: thỏa thuận chuyển nhượng 270 triệu USD
Tháng 8/2026, Keppel ký thỏa thuận có điều kiện chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn góp tại Empire City LLC, giá trị khoảng 270 triệu USD, dựa trên giá trị tài sản ròng điều chỉnh tại ngày 3/8/2026. Các bên thống nhất chấm dứt vụ kiện trọng tài, thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý 4/2026. Sau giao dịch, Empire City không còn là công ty liên kết của Keppel.
Ảnh hưởng đến người mua như thế nào?
- Căn hộ đã bàn giao: gần như không ảnh hưởng đến quyền sở hữu, việc ở và cho thuê.
- Tích cực: tranh chấp cổ đông được khép lại, cơ cấu sở hữu gọn hơn, có cơ hội tháo gỡ pháp lý để triển khai tiếp.
- Cần theo dõi: năng lực tài chính và kế hoạch của nhóm cổ đông mới cho tháp 88 tầng và các giai đoạn còn lại.
Pháp lý: điểm cần kiểm tra kỹ nhất
Theo thông tin đã công bố, khu phức hợp tháp quan sát tại Empire City thuộc nhóm dự án được tháo gỡ vướng mắc: dự án sẽ được cấp giấy chứng nhận sau khi đóng tiền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. Với người mua, Lê Thành Tấn khuyên:
- Kiểm tra bản gốc sổ hồng hoặc tình trạng cấp sổ của đúng căn, đúng tòa.
- Với căn chưa có sổ, làm rõ trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) trong hợp đồng chuyển nhượng.
- Không đặt cọc dựa trên lời hứa về tiến độ tháp 88 tầng.
Giá Empire City Thủ Thiêm 2026
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo 2026 | Đơn giá tương ứng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 50–65 m² | 10–14,5 tỷ | khoảng 200–230 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ | 60–110 m² | 14–26 tỷ; căn 93 m² khoảng 19 tỷ | khoảng 200–240 triệu/m² |
| 3 phòng ngủ | 120–150 m² | 25–60 tỷ; căn 127–148 m² rao 40–43 tỷ | khoảng 270–340 triệu/m² |
| 4 phòng ngủ | khoảng 300 m² | khoảng 55 tỷ | khoảng 183 triệu/m² |
| Sky Villa, Penthouse (Cove) | lớn | 98 đến hơn 150 tỷ | có căn gần 470 triệu/m² |
Điều đáng chú ý là căn diện tích lớn (4 phòng ngủ khoảng 300 m²) lại có đơn giá thấp hơn căn 3 phòng ngủ: thị trường Thủ Thiêm trả giá cao cho căn có tổng tiền vừa phải và view đẹp, còn căn quá lớn khó tìm người mua nên đơn giá bị “chiết khấu”.
So sánh với các dự án lân cận
| Dự án | Đơn giá 2026 tham khảo | Điểm mạnh |
|---|---|---|
| Empire City | 200–470 triệu/m² | Quy mô lớn, view sông, đã có 3 phân khu vận hành |
| The Metropole | 224–377 triệu/m² | Chân cầu Ba Son, 2 phân khu đã có sổ |
| Suro Collection Saigon | 201–341 triệu/m² | Chủ đầu tư Hàn Quốc, căn rộng, nhiều chỗ đậu ô tô |
| Lotte Eco Smart City | Chưa công bố | Vừa khởi công, sẽ tạo giá tham chiếu mới |
Động lực và rủi ro
Động lực giữ giá
- Vị trí ven sông, sát hầm Thủ Thiêm, đối diện lõi Quận 1 cũ.
- Cầu đi bộ (Tết 2027), metro số 2 (khoảng 2030), trung tâm hành chính và Lotte Eco Smart City nâng mặt bằng giá cả khu.
- Khi tranh chấp cổ đông khép lại và pháp lý được tháo gỡ, tháp 88 tầng có thể trở thành biểu tượng mới, kéo giá các phân khu hiện hữu.
Rủi ro cần lưu ý
- Tháp 88 tầng và các giai đoạn sau chưa có mốc triển khai chính thức.
- Pháp lý từng căn khác nhau, cần kiểm tra kỹ.
- Biên độ giá rất rộng; căn diện tích lớn thanh khoản chậm.
- Lợi suất cho thuê thấp so với giá vốn.
Bảng giá tổng hợp các dự án Thủ Thiêm, anh chị xem tại bài giải mã giá căn hộ Thủ Thiêm. Chi tiết từng công trình hạ tầng có trong bài hạ tầng Thủ Thiêm 2026–2030.
• Keppel thoái 40% vốn: ai mua, ảnh hưởng gì?
• Pháp lý: 3/9 lô có giấy chứng nhận
• Tòa tháp 88 tầng: bao giờ xây?
• Bảng giá từng loại căn 2026
• Empire City hay Lotte Eco Smart City?
Câu hỏi thường gặp
Empire City Thủ Thiêm có bao nhiêu phân khu đã bàn giao?
Ba phân khu đã bàn giao gồm Linden Residences (quý 4/2020), Tilia Residences và Cove Residences (tháng 10/2022).
Keppel rút khỏi Empire City có ảnh hưởng đến người mua không?
Với căn đã bàn giao, gần như không ảnh hưởng. Thương vụ còn giúp chấm dứt tranh chấp cổ đông, mở đường tháo gỡ pháp lý cho các giai đoạn sau.
Tháp 88 tầng Empire City khi nào xây xong?
Hiện chưa có mốc chính thức. Phần quỹ đất này đang chờ hoàn thiện pháp lý và nghĩa vụ tài chính.
Giá Empire City 2026 bao nhiêu?
Căn 1PN khoảng 10–14,5 tỷ, 2PN 14–26 tỷ, 3PN 25–60 tỷ, Sky Villa và penthouse từ khoảng 98 tỷ đến hơn 150 tỷ.
Anh chị đang cân nhắc Empire City và muốn kiểm tra pháp lý đúng căn trước khi xuống tiền? Hãy nhắn cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới. Tấn sẽ gửi danh sách căn kèm tình trạng sổ và đưa anh chị đi xem tận nơi nhé.
