Năm 2025, người mua Izumi Gardenia giai đoạn đầu phải trả 95% giá trị chỉ trong khoảng 3 tháng, vì nhà đã gần hoàn thiện. Cuối năm 2026, Gardenia giai đoạn mới quay lại với cách làm ngược hẳn: khoảng 15% ban đầu, sau đó chỉ 1% mỗi tháng trong 32 tháng, nhận nhà tháng 10/2029. Cùng một phân khu, hai cách sở hữu khác nhau hoàn toàn.
Gardenia giai đoạn mới đang nhận booking, dự kiến ra mắt tháng 11/2026. Bài viết này Lê Thành Tấn phân tích kỹ những gì đã biết: vị trí, các mẫu nhà, tiện ích, giá tham khảo, lịch thanh toán 1%/tháng tính ra tiền mỗi năm, và những câu hỏi anh chị cần hỏi rõ trước khi chuyển tiền booking. Tổng quan dự án, xem tại bài Izumi City: phân tích tiềm năng đầu tư.
Gardenia trước và Gardenia bây giờ
| Gardenia 1A1 (2025) | Gardenia giai đoạn mới (2026) | |
|---|---|---|
| Hiện trạng | 275 căn đã hoàn thiện, được xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng (6/2025) | Đang nhận booking, chuẩn bị mở bán |
| Lịch thanh toán | 20% ký, 30% sau 1 tháng, 45% nhận nhà sau khoảng 3 tháng, 5% sổ | 10% ký, 5% tháng 1/2027, 1%/tháng x 32 tháng, 48% nhận nhà, 5% sổ |
| Nhận nhà | Tháng 11/2025 | Dự kiến tháng 10/2029 |
| Ưu đãi | Chiết khấu đến 17% hoặc hỗ trợ lãi suất 28 tháng | Chưa công bố chính thức |
| Phù hợp | Người có tiền sẵn, cần nhà ngay | Người thu nhập đều, muốn trả dần |
Thay đổi này cho thấy chủ đầu tư nhắm tới nhóm khách khác: không phải người có sẵn 5–6 tỷ, mà là người có khoảng 600 triệu và thu nhập ổn định, muốn “tích lũy” một căn nhà phố trong khu đô thị.
Vị trí Gardenia giai đoạn mới
Theo mặt bằng tổng thể, Gardenia nằm ở phía mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2) và đường Nam Cao, gần các ô đất trung tâm thương mại, trường mầm non, cơ sở y tế theo quy hoạch. So với Canaria (nằm sâu bên trong, ven sông và kênh), Gardenia thuận tiện ra trục chính hơn, phù hợp người đi làm hằng ngày.
Tiện ích nội khu
| Nhóm | Hạng mục |
|---|---|
| An ninh | Cổng an ninh |
| Vườn | Vườn cộng đồng, vườn thư giãn, vườn trẻ thơ, vườn Zen |
| Thể thao | Sân đa năng, khu gym ngoài trời |
| Hồ bơi, clubhouse | Hồ bơi, hồ bơi trẻ em, clubhouse |
| Sinh hoạt | Khu BBQ |
Các mẫu nhà Gardenia giai đoạn mới
Nhà phố vườn TH4, TH5: 6 x 15,5 m
Lô 6 x 15,5 m, đất khoảng 93 m². Theo mặt bằng điển hình, phần nhà sâu khoảng 8,65 m, sân trước khoảng 4,85 m và sân sau 2 m. Đây là mẫu có tổng giá thấp nhất, phù hợp gia đình 3–4 người.
Biệt thự vườn Nhật SV1, SV2: 10 x 15,5 m
Lô khoảng 155 m², mặt tiền 10 m, có vườn hông. Đây là sản phẩm “biệt thự” với tổng giá dễ tiếp cận hơn song lập 12 m ở Canaria.
Nhà phố thương mại SH5: 6 x 19,5 m
Lô khoảng 117 m², có tầng lửng, vỉa hè trước rộng, phù hợp kinh doanh dịch vụ phục vụ cư dân Gardenia và các phân khu lân cận.
| Mẫu | Kích thước | Đất (ước tính) | Kết cấu | Phù hợp |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố vườn TH4, TH5 | 6 x 15,5 m | Khoảng 93 m² | 3 tầng + mái | Gia đình trẻ, tích lũy |
| Biệt thự vườn Nhật SV1, SV2 | 10 x 15,5 m | Khoảng 155 m² | 3 tầng + mái, song lập | Gia đình nhiều thế hệ |
| Nhà phố thương mại SH5 | 6 x 19,5 m | Khoảng 117 m² | 3 tầng + lửng + mái | Kinh doanh, cho thuê |
Giá tham khảo và tiền trả mỗi năm
Chưa có bảng giá chính thức. Thông tin tham khảo đang lưu hành đưa ra ví dụ một căn nhà phố vườn giá khoảng 5,67 tỷ đồng (chưa VAT, chưa phí bảo trì), tương đương khoảng 61 triệu/m² đất với lô 93 m².
| Giai đoạn | Khoản | Ví dụ trên 5,67 tỷ |
|---|---|---|
| Ký hợp đồng | 10% | Khoảng 567 triệu |
| Tháng 01/2027 | 5% | Khoảng 57 triệu |
| 02/2027–09/2029 | 1%/tháng x 32 tháng | Khoảng 57 triệu/tháng, tổng khoảng 1,81 tỷ |
| Nhận nhà 10/2029 | 48% | Khoảng 2,72 tỷ |
| Nhận sổ | 5% | Khoảng 283 triệu |
Đợt 48% khi nhận nhà: chuẩn bị thế nào?
Khoảng 2,72 tỷ phải có vào tháng 10/2029. Có ba cách: tích lũy thêm trong 3 năm, bán một tài sản khác, hoặc vay ngân hàng thế chấp chính căn nhà lúc nhận bàn giao. Với cách thứ ba, khoản vay khoảng 2,7 tỷ, 20 năm, lãi 9–10%/năm, tiền trả khoảng 24–26 triệu/tháng.
Vì sao mốc nhận nhà 10/2029 đáng chú ý?
Đường Nguyễn Hữu Cảnh 60 m dự kiến xong tháng 3/2028, cầu Long Hưng dự kiến khai thác năm 2029, sân bay Long Thành đã vận hành từ cuối 2026. Người mua Gardenia mới trả dần trong giai đoạn hạ tầng đang hình thành và nhận nhà đúng lúc khoảng cách đến TP.HCM được rút ngắn. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với Canaria nhận nhà 2026–2027.
Gardenia mới so với Canaria: cùng tiền, khác gì?
| Tiêu chí | Gardenia giai đoạn mới | Canaria (Zone 3 nhanh) |
|---|---|---|
| Giá tham chiếu nhà phố vườn | Khoảng 5,67 tỷ (chưa VAT), đất khoảng 93 m² | Khoảng 7,50 tỷ (gồm VAT), đất 114 m² |
| Đơn giá trên đất | Khoảng 61 triệu/m² (chưa VAT) | Khoảng 65,8 triệu/m² (gồm VAT) |
| Tự trả trước khi nhận nhà | 47% trong khoảng 35 tháng | 50% trong khoảng 18 tháng |
| Nhận nhà | 10/2029 | 11/2028 |
| Vị trí | Gần trục Nguyễn Hữu Cảnh, khu thương mại, trường học | Compound ven sông, kênh, an ninh khép kín |
| Pháp lý | Chờ văn bản đủ điều kiện bán | Đã có văn bản 3785 |
Vì giá Gardenia chưa gồm VAT còn giá Canaria đã gồm VAT, khoảng chênh đơn giá thực tế nhỏ hơn con số trên bảng. Gardenia thắng ở dòng tiền nhẹ và vị trí gần trục chính; Canaria thắng ở pháp lý đã đủ, compound ven sông và nhận nhà sớm hơn một năm.
Ai đã mua Gardenia giai đoạn trước?
Giai đoạn 1A1 (275 căn) đã bàn giao năm 2025 và có cư dân sinh sống, tiện ích clubhouse, hồ bơi, công viên đã vận hành. Người mua giai đoạn mới được thừa hưởng cộng đồng và tiện ích này, đồng thời có thể đi xem tận nơi chất lượng nhà của chính chủ đầu tư ở cùng phân khu trước khi quyết định.
Bốn câu hỏi cần hỏi trước khi booking
Booking có được hoàn tiền không?
Booking là đặt chỗ, chưa phải hợp đồng mua bán. Hỏi rõ số tiền, thời hạn và điều kiện hoàn lại. Ở một đợt trước tại Izumi City, khách booking không được hủy trước khi mở bán chính thức; mỗi đợt có thể khác.
Văn bản đủ điều kiện bán đã có chưa?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chỉ được nhận cọc và ký hợp đồng khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Hãy yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng Đồng Nai cho phần Gardenia mới.
Giá chính thức và ưu đãi kèm theo?
Con số 5,67 tỷ chỉ là ví dụ tham khảo. Hỏi giá chính thức theo từng căn, giá đã gồm VAT chưa, các ưu đãi đi kèm (Nam Long Club, sự kiện, thanh toán nhanh).
Có phương án thanh toán khác không?
Ngoài lịch 1%/tháng, có thể có phương án thanh toán nhanh với chiết khấu cao hơn hoặc vay có hỗ trợ lãi suất như Canaria. So sánh trước khi chọn.
Gardenia mới hợp với ai?
| Nếu anh chị… | Gardenia mới |
|---|---|
| Có khoảng 600 triệu, thu nhập đều trên 100 triệu/tháng | Rất phù hợp |
| Muốn nhà gần trục Nguyễn Hữu Cảnh, đi làm thuận tiện | Phù hợp |
| Cần ở ngay trong 1–2 năm | Không phù hợp, nên xem Canaria Zone 1 |
| Muốn lướt sóng trước khi nhận nhà | Cân nhắc: thời gian dài, thanh khoản hợp đồng chưa rõ |
| Muốn view sông, compound khép kín lớn | Nên xem Canaria |
• Izumi City: phân tích tiềm năng đầu tư toàn dự án
• Bảng giá Izumi Canaria tháng 10/2026: giá từng zone và giá thực trả
• Phương thức thanh toán Izumi Canaria: chọn cách nào lợi nhất?
• Các mẫu nhà Izumi Canaria: diện tích từng tầng, chọn mẫu nào?
• Pháp lý Izumi City: đọc hiểu từng văn bản
• Hạ tầng quanh Izumi City: cầu Long Hưng, Hương lộ 2, sân bay Long Thành
• Compound và tiện ích Izumi Canaria: sống ven sông có lo ngập?
• Vay mua nhà Izumi City: hỗ trợ lãi suất và tiền trả mỗi tháng
• Sống ở Izumi City: trường học, bệnh viện, đi làm thế nào?
• Đầu tư Izumi City: Canaria, Gardenia mới hay nhà đã có sổ?
Câu hỏi thường gặp
Izumi Gardenia giai đoạn mới khi nào mở bán?
Theo tài liệu giới thiệu, dự kiến ra mắt tháng 11/2026; hiện đang nhận booking.
Giá Izumi Gardenia giai đoạn mới bao nhiêu?
Chưa có giá chính thức; ví dụ tham khảo nhà phố vườn khoảng 5,67 tỷ (chưa VAT, chưa phí bảo trì).
Thanh toán 1%/tháng là thế nào?
10% khi ký, 5% tháng 1/2027, sau đó 1% mỗi tháng từ 2/2027 đến 9/2029, 48% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ.
Gardenia mới bàn giao khi nào?
Dự kiến tháng 10/2029.
Gardenia khác Canaria thế nào?
Gardenia gần trục Nguyễn Hữu Cảnh, trả dần đến 2029; Canaria là compound ven sông, kênh, có nhà nhận từ 2026–2028 và giỏ hàng đang bán.
Giá, lịch thanh toán Gardenia giai đoạn mới là thông tin tham khảo chưa chính thức, có thể thay đổi theo công bố của chủ đầu tư.
Anh chị muốn đăng ký booking Gardenia giai đoạn mới, được cập nhật bảng giá chính thức sớm nhất và chọn căn đẹp? Nhắn cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới nhé.
