Đứng ở khu đất Lotte Eco Smart City vừa khởi công, nhìn sang phía nam là cụm tháp Empire City đã có cư dân. Hai siêu dự án nằm cạnh nhau, cùng ven sông, cùng đối diện Quận 1 cũ, nhưng ở hai giai đoạn hoàn toàn khác: một bên “hiện hữu”, một bên “tương lai”. Với cùng một khoản tiền lớn, nên chọn căn đã bàn giao ở Empire City hay chờ Lotte mở bán? Lê Thành Tấn so sánh để anh chị quyết định.
Chi tiết từng dự án: Empire City Thủ Thiêm và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Bảng so sánh
| Tiêu chí | Empire City | Lotte Eco Smart City |
|---|---|---|
| Vị trí | Khu chức năng số 2, ven sông, cạnh lối ra hầm Thủ Thiêm | Khu chức năng 2A, giáp quảng trường, hồ trung tâm, trên trục Mai Chí Thọ |
| Quy mô đất | Khoảng 14,5 ha | Khoảng 7,45 ha |
| Tổng vốn | 1,2 tỷ USD (công bố 2015) | Khoảng 60.000 tỷ đồng (2026) |
| Chủ đầu tư | Liên doanh Tiến Phước, Trần Thái, Denver Power (Keppel đang rút) | Lotte (65%) và Phát Đạt (35%), ba ngân hàng đồng hành |
| Tiền sử dụng đất | Đã nộp gần 5.300 tỷ bổ sung (8/2026); 3/9 lô có giấy chứng nhận | Đã nộp đủ 17.569 tỷ (7/2026) |
| Hiện trạng | 3 phân khu đã bàn giao, có cư dân | Vừa khởi công 23/10/2026, hoàn thiện dự kiến 2032 |
| Căn hộ | Đang chuyển nhượng, 1PN từ khoảng 10 tỷ | Khoảng 1.634 căn, chưa công bố giá |
| Công trình biểu tượng | Tháp 88 tầng (chưa khởi công) | Tháp 58 tầng (đang triển khai) |
Chọn Empire City khi nào?
- Cần ở hoặc cho thuê ngay, không muốn chờ 4–6 năm.
- Muốn nhìn thấy sản phẩm thật: căn hộ, view, tiện ích, cộng đồng cư dân.
- Muốn nhiều lựa chọn về diện tích và ngân sách.
- Chấp nhận dành thời gian kiểm tra pháp lý từng căn.
Chọn Lotte Eco Smart City khi nào?
- Không cần ở ngay, muốn sản phẩm mới hoàn toàn mang thương hiệu quốc tế.
- Muốn sống trong tổ hợp có khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại ngay dưới chân.
- Muốn pháp lý đất đã sạch từ đầu (tiền sử dụng đất đã nộp đủ).
- Có kế hoạch tài chính dài hơi, chờ được giá và chính sách chính thức.
Hai dự án tác động lẫn nhau thế nào?
Khi Lotte mở bán với mức giá dự báo trên 300 triệu/m², căn hộ Empire City cùng vị trí ven sông, đã hoàn thiện sẽ có thêm một mốc tham chiếu để định giá. Ngược lại, cộng đồng cư dân đã hình thành ở Empire City giúp khu vực quanh Lotte không còn “trống” trong giai đoạn xây dựng. Cả hai cùng hưởng lợi từ hầm Thủ Thiêm, metro số 2, trung tâm hành chính và cầu đi bộ.
Xem thêm: giá căn hộ Lotte Eco Smart City sẽ bao nhiêu, bảng giá Empire City 2026.
Câu hỏi thường gặp
Empire City và Lotte Eco Smart City có gần nhau không?
Có. Lotte Eco Smart City ở khu 2A nằm ngay phía bắc Empire City, cùng gần lối ra hầm Thủ Thiêm và trục Mai Chí Thọ.
Dự án nào có pháp lý đất rõ ràng hơn?
Lotte Eco Smart City đã nộp đủ 17.569 tỷ tiền sử dụng đất. Empire City đã nộp gần 5.300 tỷ bổ sung và mới có giấy chứng nhận cho 3/9 lô.
Anh chị muốn được tư vấn chọn giữa căn hiện hữu và dự án mới ở lõi Thủ Thiêm? Hãy nhắn cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới nhé.
