Swanbay trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai) của Tập đoàn Sovico hiện có giỏ hàng chuyển nhượng ở hầu hết các phân khu: Zone 8 Marina Villas, Zone 4 La Maison, Zone 5 Garden Villas, Zone 6 Le Centre và Oasia. Dải sản phẩm rất rộng, từ căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 2 tỷ đến dinh thự ven sông gần 70 tỷ. Bài viết này, Lê Thành Tấn cập nhật giỏ hàng thực tế mới nhất 2026, tính đơn giá đất từng loại để anh chị dễ so sánh, và phân tích nên chọn phân khu nào theo từng nhu cầu.
Nếu anh chị chưa nắm tổng quan dự án, có thể đọc trước bài Swanbay Đảo Đại Phước: giá bán, mặt bằng và hình ảnh thực tế.
Tóm tắt giỏ hàng Swanbay năm 2026
| Phân khu | Sản phẩm | Giá chuyển nhượng |
|---|---|---|
| Zone 6 Le Centre | Căn hộ 1PN – 3PN, Skyvilla, shophouse | 2 – 21 tỷ |
| Zone 8 Marina Villas | Nhà phố, song lập, đơn lập, dinh thự | 8 – 68 tỷ |
| Zone 4 La Maison | Song lập, đơn lập, dinh thự | 10 – 67 tỷ |
| Zone 5 Garden Villas | Song lập, đơn lập | 17 – 32 tỷ |
| Oasia | Nhiều loại hình | Chênh 2 – 12 tỷ/căn so với giá gốc |
| Đất nền DIC | Đất nền | 50 – 54 triệu/m² |
Zone 8 Marina Villas: phân khu hoàn thiện, cộng đồng đã hình thành
Zone 8 là phân khu được hoàn thiện sớm nhất, nằm sát bến du thuyền, đã có cư dân sinh sống và cảnh quan trưởng thành. Vì vậy Zone 8 luôn có mặt bằng giá cao nhất dự án.
| Loại hình | Diện tích | Giá | Đơn giá đất ước tính |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | 7 × 17 – 18 m | 8 – 12 tỷ | khoảng 65 – 100 triệu/m² |
| Song lập | 10 × 20 m | 15 – 16 tỷ | khoảng 75 – 80 triệu/m² |
| Đơn lập phong cách châu Á | 339 m² | 31 – 35 tỷ | khoảng 91 – 103 triệu/m² |
| Đơn lập phong cách châu Âu | 336 m² | 32 – 35 tỷ | khoảng 95 – 104 triệu/m² |
| Dinh thự | 520 m² | 65 – 68 tỷ | khoảng 125 – 131 triệu/m² |
Zone 4 La Maison: biên độ giá rộng, nhiều cơ hội chọn căn
| Loại hình | Diện tích | Giá | Đơn giá đất ước tính |
|---|---|---|---|
| Song lập thường và góc | 160 m² (góc 187 m²) | 10 – 16 tỷ | khoảng 62 – 86 triệu/m² |
| Song lập trục đường 30 m | 160 m² | 17 – 18 tỷ | khoảng 106 – 113 triệu/m² |
| Đơn lập | 320 m² | 18 – 18,3 tỷ | khoảng 56 – 57 triệu/m² |
| Dinh thự | 540 – 630 m² | 42 – 67 tỷ (tùy vị trí) | khoảng 78 – 106 triệu/m² |
Điểm đáng chú ý ở Zone 4 là căn đơn lập 320 m² chỉ khoảng 18 tỷ, đơn giá đất khoảng 56–57 triệu/m², gần ngang đất nền DIC. Theo Lê Thành Tấn, đây là mức giá rất cạnh tranh cho một căn biệt thự đơn lập, nhưng anh chị cần xem kỹ vị trí cụ thể, hướng và tình trạng xây dựng của căn trước khi quyết định. Ngược lại, căn song lập trên trục đường 30 m có giá cao hơn hẳn nhờ mặt tiền rộng, thuận lợi kinh doanh.
Zone 5 Garden Villas: biệt thự diện tích lớn, sân vườn rộng
| Loại hình | Diện tích | Giá | Đơn giá đất ước tính |
|---|---|---|---|
| Song lập | 301 – 329 m² | 17 – 26 tỷ | khoảng 56 – 79 triệu/m² |
| Đơn lập | 330 m² | 23 – 32 tỷ | khoảng 70 – 97 triệu/m² |
Zone 5 có diện tích đất lớn ngay cả với căn song lập, trên 300 m². Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình muốn sân vườn rộng, nhiều thế hệ cùng ở, với tổng giá thấp hơn đơn lập Zone 8 từ vài tỷ đến khoảng 8 tỷ.
Zone 6 Le Centre: căn hộ từ 2 tỷ và shophouse trung tâm
Zone 6 Le Centre là trung tâm thương mại, dịch vụ của Swanbay, gần trường quốc tế Singapore. Đây cũng là phân khu có tổng giá dễ tiếp cận nhất dự án.
| Loại hình | Giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 2 – 2,3 tỷ | |
| Căn hộ 2PN | 2,7 – 3,2 tỷ | |
| Căn hộ 2PN góc 74 m² và Panorama | 4 – 4,5 tỷ | Full nội thất |
| Căn hộ 3PN | 5,8 – 6,5 tỷ | Full nội thất |
| Skyvilla | 5,5 – 6 tỷ | |
| Shophouse 4 tầng nội khu | 11 – 12,5 tỷ | |
| Shophouse 5 tầng | 12,5 – 16 tỷ | Trục đường 60 m lên đến 21 tỷ |
Chi tiết về dòng shophouse ở phân khu này, anh chị xem thêm bài Shop villa Swanbay Zone 6.
Oasia và đất nền DIC
Oasia là phân khu mở bán sau, hiện được chuyển nhượng với mức chênh khoảng 2–12 tỷ mỗi căn so với giá gốc, tùy loại hình và vị trí. Mức chênh lớn cho thấy nhu cầu với sản phẩm Swanbay vẫn tốt. Tuy nhiên, khi mua chênh, anh chị cần tính kỹ tổng giá cuối cùng và tiến độ thanh toán còn lại với chủ đầu tư. Thông tin chi tiết có ở bài Oasia Swanbay L34.
Đất nền DIC đang giao dịch khoảng 50–54 triệu/m² tùy vị trí. Đây là mức giá sàn tham chiếu khi so sánh đơn giá đất của các căn biệt thự trong Swanbay.
Góc nhìn của Lê Thành Tấn: chọn phân khu nào?
- Ngân sách 2–6 tỷ: căn hộ Zone 6 Le Centre. Đây là cách sở hữu Swanbay với vốn thấp nhất, phù hợp mua ở cuối tuần hoặc cho thuê gia đình có con học trường quốc tế.
- Ngân sách 8–16 tỷ: nhà phố Zone 8, song lập Zone 4 hoặc shophouse Zone 6. Nếu cần kinh doanh, ưu tiên shophouse 5 tầng hoặc song lập trên trục đường lớn.
- Ngân sách 17–32 tỷ: đơn lập Zone 4, song lập và đơn lập Zone 5. Đây là vùng có đơn giá đất tốt nhất, diện tích lớn, phù hợp gia đình muốn không gian sống rộng.
- Ngân sách trên 30 tỷ: đơn lập và dinh thự Zone 8, nơi cộng đồng đã hình thành và tiện ích ven sông hoàn thiện, phù hợp người mua để ở và giữ tài sản lâu dài.
Câu hỏi thường gặp về giỏ hàng Swanbay
Căn rẻ nhất ở Swanbay hiện bao nhiêu?
Căn hộ 1 phòng ngủ ở Zone 6 Le Centre, giá chuyển nhượng khoảng 2–2,3 tỷ.
Biệt thự Swanbay giá bao nhiêu?
Biệt thự song lập từ khoảng 10 tỷ (Zone 4), đơn lập từ khoảng 18 tỷ (Zone 4), dinh thự từ khoảng 42 tỷ (Zone 4) đến 68 tỷ (Zone 8).
Phân khu nào của Swanbay đắt nhất?
Zone 8 Marina Villas có mặt bằng giá cao nhất, dinh thự 520 m² khoảng 65–68 tỷ, tương đương 125–131 triệu/m² đất.
Mua Oasia Swanbay phải trả chênh bao nhiêu?
Hiện mức chênh khoảng 2–12 tỷ mỗi căn so với giá gốc, tùy loại hình và vị trí.
Giỏ hàng Swanbay thay đổi hằng tuần. Nếu anh chị muốn nhận danh sách căn đang bán kèm vị trí trên mặt bằng, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
