Xin chào quý anh chị thân mến!

Tôi là Lê Thành Tấn - Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản hơn 10 năm kinh nghiệm. Hiện nay tôi là chủ biên của website https://lethanhtan.vn – Một trong những trang chuyên phân tích đánh giá chuyên sâu các dự án nổi bật về bất động sản tại thị trường Tp.Hồ Chí Minh.

Như các anh chị đã biết, hiện nay mỗi một dự án triển khai có hàng ngàn sales tham gia tư vấn, Tuy nhiên để tìm được một sale chuyên nghiệp và có kinh nghiệm tư vấn giúp khách hàng có đủ thông tin chính xác để nhận định và đánh giá chuyên sâu về một sản phẩm bất động sản có phù hợp với nhu cầu mình đang có hay không là việc không dễ. 

Tôi hi vọng với những kiến thức và trải nghiệm trong nghề tư vấn bất động sản, sẽ giúp quý khách hàng có đủ thông tin để chọn cho mình những sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Xin cảm ơn.!

Thưa các anh chị, Tôi cảm thấy mình rất may mắn khi nhận được sự quan tâm từ quý khách hàng, chính vì vậy trang mở đầu này Lê Thành Tấn xin chia sẻ cho quý nhà đầu tư, dù là người đã có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, hay đầu tư lần đầu chỉ cần xem chủ đề này thì mọi chuyện sẽ dễ dàng hơn cho anh chị rất nhiều: 05 Câu hỏi quan trọng nhất khi đầu tư một bất động sản bất kỳ là gì.? 

1. Sản phẩm bất động sản này dành cho ai.?

Hiện nay mỗi một chủ đầu tư phát triển dự án đều hướng đến mỗi đối tượng nhất định, sản phẩm này mình sẽ bán cho ai, giống như việc mở một khách sạn 3* hay 5* đều có mỗi phân khúc khách hàng khác nhau, là đất nền thì ai sẽ đến đây xây, ai đến đây ở, khi nào sẽ ở, ai sẽ là người mua, ai sẽ là người sở hữu cuối cùng, hay là condotel thì ai sẽ là người mua, biệt thự 400 - 1000m2 ai sẽ là người ở.

2. Tại sao phải mua dự án này hay khu vực này mà không phải là nơi khác.?

Các anh chị phải hỏi những câu như vậy, vì khi anh chị hỏi như vậy anh chị sẽ biết được dự án có tiềm năng hay không.? chủ đầu tư phát triển có tâm và có tầm hay không.? 

3. Thời gian bao lâu để có người về ở.?

Khi đầu tư bất động sản thì chúng ta có 2 phần lãi cơ bản, đó chính là: lãi vốn và lãi thời gian. Thời điểm nào sẽ là tốt để nhận định sản phẩm có lướt sóng (6 tháng - 1 năm) hay đầu tư dài hạn 2 - 3 năm. Tuy nhiên hiện nay đa phần đều chọn đầu tư dài hạn từ 2 - 3 năm để an toàn cho chính dòng tiền của mình, mặc dù có rất nhiều sản phẩm có thể lướt sóng được. 

Trên thị trường có rất nhiều dự án có giá bán chênh lệch hơn 70 - 100% giá gốc ban đầu, nhưng hơn 5 đến 7 năm chưa có người về xây ở. Vì có nhiều yếu tố, tuy nhiên một trong những yếu tố cốt lõi đó chính là việc giãn dân, bởi vì khu trung tâm hay khu vệ tinh hiện đang còn đất trống quá nhiều, chính vì vậy việc di dân hầu như là không thể, bởi vì câu hỏi đặt ra là: Khu vực đó có công ăn việc làm không? có kiếm tiền được không? 

Các anh chị có thể lưu ý đến bất động sản công nghiệp, bởi vì sao? ví dụ 1 nhà máy hình thành sẽ kéo theo rất nhiều công ăn việc làm, tạo ra cung cầu trong sinh hoạt, kéo dân về ở, câu chuyện đặt ra, nếu có 1 nhà máy thì khả năng có nhà máy thứ 2 tại nơi đó sẽ rất cao, và cứ như thế... bất động sản của các anh chị từ 7 - 8 triệu/m2 sẽ tăng lên 40 - 50 triệu/m2. 

Chính vì vậy, đất chỉ có giá trị khi có người về ở, có người giao dịch, có thể phục vụ cung cầu cho người dân,...

4. Giá bán trước đây/hiện nay/sau 2 - 3 năm như thế nào?

Có rất nhiều bạn sales sẽ có thể tư vấn cho anh chị ngay giá trước đây và giá hiện nay, tuy nhiên để nhận định giá của 2 - 3 năm sau thì người am hiểu thị trường, có kiến thức chuyên sâu những yếu tố xung quanh (Kết nối hạ tầng, giao thông, quy hoạch, định hướng phát triển, chủ đầu tư, vị trí, kế hoạch triển khai các dự án xung quanh, giá đất xung quanh ra sao,...) mới có thể phân tích cho anh chị được. 

5. Thời gian bao lâu thanh khoản được? 

Anh chị đầu tư sẽ có 2 cái lãi: lãi cơ hội và lãi thời gian, thời gian là yếu tố rất quan trọng, vì có rất nhiều dự án gần 5 năm kể từ ngày bán vẫn chưa bàn giao, sau 5 năm kể từ ngày mua vẫn không bán được, chủ đầu tư bàn giao sau 3 - 5 năm vẫn chưa chịu làm sổ,...

Lưu ý: Ngoài các câu hỏi trên thì các anh chị cần tìm hiểu để biết những thông tin cơ bản nhất của dự án như: pháp lý, thiết kế, mặt bằng, quy hoạch, chủ đầu tư, vị trí, chính sách thanh toán, hướng nhà/ đất,... 

Các bài Tổng hợp thông tin & Đánh giá dự án bất động sản nổi bật:

Khu đô thị SwanBay Đảo Đại Phước 

Đảo Swanbay có quy mô 464,5ha, dự án nhà phố biệt thự căn hộ shophouse được phát triển bởi chủ đầu tư SwanCity đến từ Singapore. Dự án Swanbay sở hữu vị trí độc tôn trên Đảo Đại Phước bao quanh bởi 4 mặt sông thoáng mát cách Tp.Hồ Chí Minh chỉ 20 phút di chuyển. Hiện nay, dự án Swanbay đang bán Phân khu SwanBay Oasia L34 nên còn hàng chủ đầu tư, quý khách quan tâm mua ở hay đầu tư sẽ an tâm là có nhiều sự lựa chọn. Lê Thành Tấn nhận thấy đây là dự án rất đáng để cân nhắc cho giới thành đạt lựa chọn làm nơi an cư nghỉ dưỡng cho gia đình và người thân và bạn bè bởi không gian sống trong lành hơn cả tuyệt vời tai đây.

Khu đô thị Aqua City Novaland 

Dự án Aqua City Novaland nằm tại đường Hương lộ 2, quy mô hơn 1000ha và được bao quanh bởi 32km bờ sông Đồng Nai thoáng mát nên thu hút nhiều khách hàng quan tâm chọn mua. Aqua City là dự án khu đô thị sinh thái thông minh đầu tiên trong chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh của chủ đầu tư Novaland tại Biên Hòa Đồng Nai. Dự án Aqua City mang đến cơ hội sở hữu nhà phố, biệt thự tại khu đô thị ven sông lớn, được quy hoạch đồng bộ, chất lượng sống tiêu chuẩn quốc tế. Hạ tầng xung quanh đang được đẩy mạnh phát triển góp phần tạo nên một đại đô thị đáng sống thuộc hàng bậc nhất tại khu vực cửa ngõ phía đông Tp.Hồ Chí Minh.

Danh sách các dự án nhà phố biệt thự, căn hộ triển khai năm 2021:

+ Dự án nhà phố biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp SwanBay Đảo Đại Phước và Swan Park Nhơn Trạch của chủ đầu tư Swan City.

+ Dự án Shophouse biệt thự ID Junction Long Thành của chủ đầu tư Tây Hồ

+ Dự án nhà phố biệt thự sinh thái Aqua City Novaland tại khu vực Biên Hoà Đồng Nai 

+ Dự án biệt thự shophouse Angel Island của chủ đầu tư Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Group) vị trí trên Đảo Nhơn Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

+ Căn hộ cao cấp view sông Đồng Nai và công viên 360ha Masteri Centre Point và Vinhomes Grand Park Quận 9, Tp. Thủ Đức.

+ 02 dự án căn hộ hàng hiệu Grand Marina Saigon tại Ba Son, Quận 1 và dự án One Central Saigon Bến Thành đầu tư phát triển bởi Masterise Homes.

+ Dự án căn hộ Celesta Heights Nhà Bè tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, do Keppel Land & Phú Long đầu tư phát triển.

+ Căn hộ biệt thự cao cấp Quận 9 The 9 Stellars phát triển bởi SonKim Land vị trí mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, liền kề trạm Metro Suối Tiên.

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu đông (Quận 2, Quận 9, Thủ Đức) đang ngày càng trở nên sôi động với sự xuất hiện của rất nhiều dự án bất động sản thuộc các phân khúc. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có thể đầu tư sinh lợi, cũng như không phải dự án nào cũng có thể mua ở được. Việc chọn lựa dự án phù hợp là điều không hề dễ dàng.

Những giá trị Lê Thành Tấn có thể mang đến cho quý khách hàng

+ Tổng quan về thị trường bất động sản khu vực Tp.Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu Đông với các dòng sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse.

+ Luôn đồng hành cùng khách hàng, hỗ trợ tư vấn nhiệt tình và chân thành bằng những kiến thức và trải nghiệm thực tế của mình để giúp quý khách chọn ra giải pháp tối ưu.

+ Chia sẻ và phân tích chuyên sâu nhu cầu của khách hàng, đưa ra giải pháp đầu tư hiệu quả trong ngăn hạn, trung hạn và dài hạn để chọn cho mình sản phầm phù hợp nhất.

+ Tư vấn hồ sơ chính sách, các thủ tục pháp lý liên quan đến căn nhà vào thời điểm trước và sau khi giao dịch thành công.

+ Tôi sẽ ngồi lại cùng khách hàng để So sánh đánh giá các khía cạnh của các dự án trong cùng một khu vực, hoặc sản phẩm cùng phân khúc, những vấn đề liên quan như quy hoạch, cơ sở hạ tầng, những yếu tố quan trọng [NÊN MUA HAY KHÔNG] ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến bất động sản mà anh chị đang quan tâm.

+ Hỗ trợ nhà đầu tư ra hàng sớm khi quý khách cần gấp, với đội ngủ hơn 30 thành viên trong team phân chia phát triển từng dự án sẽ giúp khách hàng an tâm là chúng tôi luôn bên cạnh. 

ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN – HÃY GỌI CHO LÊ THÀNH TẤN

HOTLINE TƯ VẤN 24/7 – 0932.048.567