Empire City có ba phân khu đã bàn giao, cư dân đã vào ở, nhưng theo thông tin công bố tháng 8/2026, toàn dự án mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 trên 9 lô đất. Điều này có nghĩa gì với người đang sở hữu và người định mua căn hộ Empire City? Lê Thành Tấn phân tích và đưa ra checklist kiểm tra cụ thể.
Tổng quan dự án, xem tại bài Empire City Thủ Thiêm 2026.
Bức tranh pháp lý hiện nay
| Hạng mục | Tình trạng (8/2026) |
|---|---|
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Đã cấp cho 3/9 lô đất |
| Tiền sử dụng đất bổ sung | Ngày 5/8/2026, Empire City LLC đã nộp gần 5.300 tỷ đồng |
| Kiến nghị | Xem xét lại khoản phạt chậm nộp 3,6%/năm |
| Khu phức hợp tháp quan sát | Thuộc nhóm được tháo gỡ: sẽ được cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung |
| Các phân khu căn hộ | Linden, Tilia, Cove đã bàn giao |
Vì sao dự án đã bàn giao mà vẫn “vướng” pháp lý?
Empire City được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2015, trong bối cảnh nhiều dự án ở Thủ Thiêm phải xác định lại nghĩa vụ tài chính về đất. Phần lớn quỹ đất còn lại chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, khiến các giai đoạn tiếp theo, trong đó có tháp 88 tầng, chưa thể triển khai. Việc nộp gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung vào tháng 8/2026 là bước tháo gỡ quan trọng.
Ảnh hưởng theo từng nhóm người mua
| Nhóm | Mức ảnh hưởng | Điều cần làm |
|---|---|---|
| Đã nhận nhà, đã có sổ | Thấp | Giữ bản gốc sổ, theo dõi thông tin ban quản lý |
| Đã nhận nhà, chưa có sổ | Trung bình | Theo dõi tiến độ cấp sổ, hỏi rõ trách nhiệm nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) trong hợp đồng |
| Định mua chuyển nhượng | Trung bình | Ưu tiên căn đã có sổ; với căn chưa có sổ, kiểm tra kỹ hợp đồng và xác nhận của chủ đầu tư |
| Chờ giai đoạn mới | Cao | Chỉ quyết định khi phần đất liên quan đã có giấy chứng nhận |
Checklist pháp lý khi mua căn Empire City
- Căn đã có sổ chưa? Yêu cầu xem bản gốc, đối chiếu thông tin căn, diện tích, tình trạng thế chấp.
- Nếu chưa có sổ: hợp đồng mua bán gốc, các đợt đã thanh toán, văn bản xác nhận của chủ đầu tư đồng ý chuyển nhượng.
- Nghĩa vụ tài chính bổ sung: hợp đồng chuyển nhượng cần ghi rõ bên nào chịu nếu phát sinh.
- Công nợ với ban quản lý và hợp đồng thuê hiện có (nếu căn đang cho thuê).
- Thanh toán qua ngân hàng, công chứng tại văn phòng công chứng uy tín.
Xem thêm: Keppel thoái vốn Empire City, quy trình mua bán căn hộ Thủ Thiêm từng bước.
Câu hỏi thường gặp
Empire City đã có sổ hồng chưa?
Theo thông tin tháng 8/2026, dự án mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3/9 lô. Tình trạng sổ của từng căn hộ cần kiểm tra cụ thể.
Empire City đã nộp tiền sử dụng đất chưa?
Ngày 5/8/2026, Empire City LLC đã nộp gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung và kiến nghị xem xét lại khoản phạt chậm nộp.
Anh chị cần Tấn kiểm tra pháp lý một căn Empire City cụ thể? Hãy nhắn cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới nhé.
