Nhận bàn giao là lần cuối người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa trước khi ký biên bản. Sau khi ký, việc khắc phục thường chậm hơn và phải đi theo quy trình bảo hành. Vì vậy, anh chị hãy dành ít nhất 2–3 tiếng để kiểm tra kỹ căn nhà theo checklist dưới đây.
Checklist này Lê Thành Tấn chia sẻ, anh chị có thể dùng được cho cả căn hộ, nhà phố và biệt thự nhận bàn giao từ chủ đầu tư nhé.
Tóm tắt nhanh
- Mang theo hợp đồng mua bán, phụ lục danh mục vật liệu, thước đo, đèn pin, bút đánh dấu.
- Đo lại diện tích và đối chiếu với hợp đồng.
- Kiểm tra tường, trần, sàn, cửa, điện, nước, chống thấm, thiết bị.
- Ghi đầy đủ các lỗi vào biên bản, có thời hạn khắc phục cụ thể.
- Hỏi rõ phí quản lý, kinh phí bảo trì 2% và thời hạn làm sổ.
Chuẩn bị trước ngày nhận nhà
- Đọc lại hợp đồng mua bán, đặc biệt phụ lục danh mục vật liệu hoàn thiện (thương hiệu, quy cách thiết bị).
- Mang theo thước đo laser hoặc thước dây, đèn pin, bút đánh dấu, ổ cắm thử điện, vài quả bóng nhỏ để thử độ dốc sàn.
- Nếu có thể, đi cùng người có kinh nghiệm xây dựng hoặc người tư vấn đã đồng hành từ lúc mua.
Checklist kiểm tra khi nhận bàn giao
| Hạng mục | Cần kiểm tra |
|---|---|
| Diện tích | Đo thực tế, đối chiếu cách tính trong hợp đồng (thông thủy hay tim tường) và mức chênh lệch cho phép |
| Tường, trần | Vết nứt, bong tróc sơn, ố nước, độ phẳng |
| Sàn | Gạch bộp (gõ nghe tiếng rỗng), mạch gạch, độ dốc thoát nước ở ban công, nhà vệ sinh |
| Cửa, cửa sổ | Đóng mở nhẹ nhàng, khóa hoạt động, gioăng kín, kính không nứt |
| Điện | Thử từng ổ cắm, công tắc, đèn; tủ điện có nhãn rõ ràng |
| Nước | Áp lực nước, rò rỉ dưới bồn rửa, thoát nước sàn, bồn cầu |
| Chống thấm | Trần dưới nhà vệ sinh, ban công, sân thượng; vệt ố là dấu hiệu thấm |
| Thiết bị | Đúng thương hiệu, số lượng theo phụ lục; máy lạnh, bếp, máy nước nóng hoạt động |
| Hồ sơ | Biên bản bàn giao, sổ hướng dẫn sử dụng, chìa khóa, thẻ từ, thông tin bảo hành |
Ghi biên bản đúng cách
- Ghi từng lỗi cụ thể: vị trí, mô tả, kèm ảnh chụp.
- Yêu cầu ghi thời hạn khắc phục và ngày kiểm tra lại.
- Chỉ ký biên bản khi các lỗi đã được ghi nhận đầy đủ. Nếu lỗi nghiêm trọng (thấm, nứt kết cấu), có thể đề nghị chưa nhận nhà cho tới khi sửa xong.
Những khoản cần hỏi rõ khi nhận nhà
- Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ: đã nộp chưa, nộp vào tài khoản nào.
- Phí quản lý hằng tháng, phí gửi xe, thời điểm bắt đầu tính phí.
- Đợt thanh toán khi nhận nhà: theo luật hiện hành, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa có sổ.
- Thời hạn làm sổ hồng theo hợp đồng và trách nhiệm của chủ đầu tư nếu chậm.
Xem lại các mốc thanh toán trong bài Kinh nghiệm mua nhà dự án: 9 bước kiểm tra trước khi đặt cọc.
Góc nhìn của Lê Thành Tấn
Nhiều khách hàng của Lê Thành Tấn chỉ đi nhận nhà trong 30 phút, ký biên bản rồi mới phát hiện thấm trần sau mùa mưa đầu tiên. Hãy kiểm tra vào ban ngày, xả nước thử ở nhà vệ sinh và ban công, và chụp ảnh mọi lỗi. Biên bản càng chi tiết, việc bảo hành sau này càng nhanh.
Câu hỏi thường gặp
Nhận nhà cần mang theo gì?
Hợp đồng mua bán và phụ lục vật liệu, căn cước, thước đo, đèn pin, bút đánh dấu, ổ cắm thử điện và điện thoại để chụp ảnh lỗi.
Phát hiện lỗi khi nhận nhà thì làm gì?
Ghi từng lỗi vào biên bản kèm ảnh và thời hạn khắc phục. Với lỗi nghiêm trọng như thấm hay nứt, có thể đề nghị chưa nhận nhà cho tới khi chủ đầu tư sửa xong.
Khi nhận nhà phải đóng những khoản gì?
Thường gồm đợt thanh toán theo hợp đồng, kinh phí bảo trì 2% và phí quản lý ban đầu. Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi chưa cấp sổ.
Cần người đi nhận nhà cùng?
- Lê Thành Tấn, chuyên viên tư vấn bất động sản khu Đông TP.HCM, hơn 10 năm kinh nghiệm
- Hotline/Zalo: 0932 048 567
- Email: lethanhtan1236@gmail.com
Anh chị sắp nhận bàn giao nhà và cần người đi kiểm tra cùng, hãy nhắn tin cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới để Tấn tư vấn cho anh chị nhé.
