Swanbay đảo Đại Phước là khu đô thị nghỉ dưỡng khoảng 200 ha trên cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Bốn mặt giáp sông Đồng Nai, ngay cạnh TP. Thủ Đức.
Tháng 10/2026, tôi bay flycam chụp ảnh 360 độ toàn khu. Bài này tổng hợp vị trí, mặt bằng từng phân khu, giá bán, tiện ích và hiện trạng thực tế. Mục đích là giúp anh chị hình dung rõ dự án trước khi đi xem nhà.
Tóm tắt nhanh
- Vị trí: đảo Đại Phước (cù lao Ông Cồn), Nhơn Trạch, Tp Đồng Nai
- Quy mô: khoảng 200 ha, mật độ xây dựng khoảng 21%
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sovico
- Sản phẩm: căn hộ, nhà phố, shop villa, biệt thự, dinh thự; giá từ 2,1 tỷ đến 50 tỷ
- Phân khu: Zone 8 Marina Villas, Zone 6 Le Centre, Zone 5 Garden Villas, Zone 4 La Maison, L34 Oasia; liền kề là Elyse Island
- Tiện ích: bến du thuyền, trường quốc tế, bệnh viện quốc tế, sân golf 18 lỗ, đại công viên 22 ha
Tổng quan dự án Swanbay
Chủ đầu tư hiện tại của Swanbay là Tập đoàn Sovico. Dự án trước đây có tên Đại Phước Lotus, từng qua tay VinaCapital, DIC và SwanCity (Singapore) trước khi mang tên Swanbay.
Cả đảo Đại Phước rộng khoảng 464 ha. Swanbay chiếm khoảng 200 ha, mật độ xây dựng khoảng 21%, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích.
Sau hơn 10 năm phát triển, nhiều phân khu đã bàn giao và có cư dân sinh sống. Marina Villas, Garden Villas và Le Centre đã hoàn thiện. Phần lõi trung tâm vẫn còn công trường đang thi công.
Vị trí Swanbay Nhơn Trạch và kết nối giao thông
Swanbay nằm trên đảo tự nhiên giữa sông Đồng Nai, chỉ cách TP. Thủ Đức (Q.2, Q.9 cũ) một con sông. Từ flycam có thể nhìn thấy rõ Landmark 81 và các tòa cao tầng trung tâm TP.HCM.
- Cầu Đại Phước: lối vào đảo duy nhất, nối với đường Lý Tự Trọng, Nhơn Trạch.
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: đi về trung tâm TP.HCM và sân bay Long Thành.
- Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch: khi thông xe toàn tuyến, đi đường bộ từ TP.HCM khoảng 25 phút.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành và QL51: đi Vũng Tàu và miền Tây.
- Đường thủy: tàu từ trung tâm TP.HCM tới đảo khoảng 30 phút.
Mặt bằng Swanbay: các phân khu
Swanbay chia thành nhiều phân khu, mỗi khu một phong cách kiến trúc. Bảng dưới đây tóm tắt theo mặt bằng chủ đầu tư và ảnh flycam thực tế.
| Phân khu | Vị trí trên đảo | Sản phẩm | Hiện trạng 10/2026 |
|---|---|---|---|
| Zone 8 Marina Villas | Ven sông phía Tây, cạnh bến du thuyền | 396 căn: 21 dinh thự ven sông, 61 biệt thự đơn lập, 184 song lập, 130 nhà phố | Đã hoàn thiện, có cư dân |
| Zone 6 Le Centre | Trung tâm đảo, cạnh hồ cảnh quan và đại công viên | Parc Villa S, Parc Villa R (nhà phố 5–6 tầng kiến trúc Pháp) và căn hộ | Đã hoàn thiện |
| Zone 5 Garden Villas | Giữa Le Centre và La Maison | Biệt thự vườn hiện đại, phổ biến 10×20 m | Đã hoàn thiện, có cư dân |
| Zone 4 La Maison | Ven sông phía Nam | 546 căn: 251 D Villa, 224 S Villa, 71 G Villa | Ven sông, xa điểm bay |
| L34 Oasia | Ven sông phía Đông | Shop Villa, Garden Villa, River View Villa, River Front Villa | Đang xây dựng, bàn giao từng phần |
| Elyse Island (Nam Long) | Mũi đảo, giáp sông Đồng Nai | Biệt thự đơn lập và song lập, 45 ha | Đang thi công đợt đầu |
Zone 8 Marina Villas
Marina Villas là giai đoạn đầu tiên của Swanbay, nằm sát bến du thuyền và clubhouse. Biệt thự mái ngói xám, nhiều cây xanh, nhìn thẳng ra sông Đồng Nai. Đây là khu đông cư dân nhất hiện nay.
Zone 6 Le Centre
Le Centre là trung tâm thương mại của đảo, gồm các dãy nhà phố trắng phong cách Pháp và hai tòa căn hộ. Phân khu giáp trường quốc tế và đại công viên, hợp với gia đình có con nhỏ hoặc kinh doanh.
Zone 5 Garden Villas
Garden Villas là biệt thự vườn kiến trúc hiện đại, mái bằng, đường nội khu yên tĩnh. Loại song lập 10×20 m là sản phẩm được giao dịch nhiều nhất.
Zone 4 La Maison
La Maison trải dài ven sông phía Nam, nối liền với bến du thuyền. Mặt bằng chia ba dòng sản phẩm D, S và G Villa; dãy G Villa nằm sát mép sông.
L34 Oasia
Oasia (lô L34) nằm ven sông phía Đông, có trục công viên và kênh cảnh quan chạy giữa khu. Dãy River Front Villa nhìn trực diện ra sông; nhiều căn có hồ bơi riêng.
Elyse Island
Elyse Island do Nam Long phát triển cùng đối tác Nhật NNR, rộng khoảng 45 ha với khoảng 1,5 km mặt sông. Đợt đầu mở bán 68 biệt thự thuộc Zone C (tháng 12/2025). Dự án nằm cùng đảo và dùng chung hạ tầng kết nối với Swanbay.
Giá bán Swanbay tháng 10/2026
Giá Swanbay hiện dao động từ 2,1 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ đến 50 tỷ cho dinh thự ven sông. Bảng dưới là mức giá tham khảo phổ biến theo từng loại sản phẩm.
| Loại sản phẩm | Diện tích | Kích thước | Giá tham khảo | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | 2,1 tỷ | 46,7 | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | 3 tỷ | 46,2 | |
| Căn hộ 3PN | 97 m² | 5,5 tỷ | 56,7 | |
| Nhà phố | 119 m² | 7 × 17 m | 12 tỷ | 100,8 |
| Biệt thự song lập | 160 m² | 8 × 20 m | 14 tỷ | 87,5 |
| Biệt thự song lập | 200 m² | 10 × 20 m | 18 tỷ | 90 |
| Biệt thự đơn lập | 320 m² | 16 × 20 m | 25 tỷ | 78,1 |
| Dinh thự | 540 m² | 20 × 27 m | 50 tỷ | 92,6 |
Diện tích nhà phố và biệt thự là diện tích đất; căn hộ là diện tích sàn. Giá từng căn còn tuỳ vị trí, hướng và view sông; liên hệ để nhận giỏ hàng cụ thể.
Tiện ích Swanbay đảo Đại Phước
Tiện ích lớn nhất của Swanbay là sông nước và không gian xanh. Bên cạnh đó, dự án có đủ trường học, y tế và thể thao ngay trên đảo.
- Bến du thuyền và clubhouse: cạnh Marina Villas, có hồ bơi kiểu resort và cầu tàu đậu du thuyền.
- Trường Quốc tế Singapore (SIS): tòa nhà màu cam cạnh Le Centre, đã hoạt động.
- Bệnh viện quốc tế: nằm trong quy hoạch, ở lõi trung tâm đảo.
- Sân golf Taekwang Jeongsan 18 lỗ: ở phía Bắc đảo, đã hoạt động.
- Đại công viên 22 ha và công viên Jardin: hồ cảnh quan, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao.
- Đường chạy bộ quanh đảo: chạy dọc bờ sông.
- Trung tâm hành chính và khu du lịch: theo mặt bằng tổng thể.
Hình ảnh flycam 360 Swanbay thực tế tháng 10/2026
Ảnh dưới đây chụp từ flycam ngày 16/10/2026, điểm bay nằm giữa Marina Villas, Le Centre và Garden Villas. Các phân khu và tiện ích được đánh dấu trực tiếp trên ảnh; anh chị kéo để xoay xem toàn cảnh 360 độ.
Kéo hoặc vuốt để xoay 360° · bấm ⛶ để xem toàn màn hình
Nhìn về phía Tây Bắc là Marina Villas ven sông, xa hơn là Elyse Island và sân golf. Bên phải Marina Villas là công trường lớn ở lõi trung tâm đảo.
Phía Đông là Le Centre với hai tòa căn hộ và các dãy nhà phố trắng kiến trúc Pháp. Ngay cạnh là Trường Quốc tế Singapore, phía xa là L34 Oasia ven sông.
Swanbay phù hợp với ai?
Swanbay hợp với người muốn sống yên tĩnh, gần sông nhưng vẫn trong tầm di chuyển về TP.HCM. Dự án không dành cho người cần vào trung tâm hằng ngày giờ cao điểm.
- Gia đình có con nhỏ: trường quốc tế và công viên ngay trong khu, xe cộ ít.
- Người mua nhà thứ hai, nghỉ cuối tuần: biệt thự ven sông, bến du thuyền, sân golf.
- Người kinh doanh nhỏ: shop villa và nhà phố Le Centre ở trục trung tâm.
- Người tìm tài sản dài hạn: hạ tầng Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang hoàn thiện quanh khu vực.
Nên cân nhắc: hiện chỉ có một cầu vào đảo, và một số khu vẫn đang thi công. Giá và pháp lý từng căn khác nhau, nên kiểm tra sổ hồng và tiến độ bàn giao trước khi xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp về Swanbay
Swanbay ở đâu?
Swanbay nằm trên đảo Đại Phước (cù lao Ông Cồn), xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Đảo nằm giữa sông Đồng Nai, đối diện TP. Thủ Đức.
Chủ đầu tư Swanbay là ai?
Tập đoàn Sovico. Riêng Elyse Island trên cùng đảo do Nam Long và đối tác Nhật NNR phát triển.
Swanbay có những phân khu nào?
Zone 8 Marina Villas, Zone 6 Le Centre, Zone 5 Garden Villas, Zone 4 La Maison và L34 Oasia. Elyse Island là dự án liền kề trên cùng đảo.
Giá Swanbay bao nhiêu?
Tháng 10/2026, căn hộ Swanbay từ 2,1 tỷ (1PN, 45 m²), nhà phố khoảng 12 tỷ (119 m²), biệt thự song lập 14–18 tỷ, biệt thự đơn lập khoảng 25 tỷ và dinh thự 540 m² khoảng 50 tỷ.
Từ TP.HCM đến Swanbay mất bao lâu?
Đi đường thủy từ trung tâm khoảng 30 phút. Đường bộ qua Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch khoảng 25 phút khi thông xe toàn tuyến.
Swanbay có trường học và bệnh viện không?
Có. Trường Quốc tế Singapore đã hoạt động cạnh Le Centre. Bệnh viện quốc tế nằm trong quy hoạch lõi trung tâm đảo.
Swanbay đã có người ở chưa?
Có. Marina Villas, Garden Villas và Le Centre đã bàn giao và có cư dân sinh sống, theo quan sát flycam tháng 10/2026.
Liên hệ tư vấn Swanbay
Anh chị cần giỏ hàng căn đang bán, giá mới nhất hoặc muốn đi xem thực tế Swanbay, vui lòng liên hệ:
- Lê Thành Tấn, chuyên viên tư vấn bất động sản khu Đông TP.HCM, hơn 10 năm kinh nghiệm
- Hotline/Zalo: 0932 048 567
- Website: lethanhtan.vn
