Năm 1990, Phố Đông bên kia sông Hoàng Phố của Thượng Hải vẫn là vùng ruộng và nhà xưởng thấp tầng. Ba mươi năm sau, đó là khu tài chính đắt giá bậc nhất châu Á. Thủ Thiêm thường được so sánh với Phố Đông, và nếu có một dự án được xem là “Lục Gia Chủy” của Thủ Thiêm, đó là The Metropole Thủ Thiêm: nằm trong khu chức năng số 1, ngay đầu cầu Ba Son, đối diện Bến Nghé.
Câu hỏi Lê Thành Tấn nhận nhiều nhất là: The Metropole đã bàn giao gần hết, giá đã lên 224–340 triệu/m², vậy còn dư địa không, và nên chọn phân khu nào? Bài viết này đi từng lớp: vị trí, quy hoạch, từng phân khu, giá, động lực và rủi ro. Tổng quan toàn khu, anh chị xem tại bài Thủ Thiêm: tổng quan khu đô thị mới.
Thông tin tổng quan The Metropole Thủ Thiêm
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Quốc Lộc Phát |
| Đơn vị phát triển | SonKim Land |
| Vị trí | Khu chức năng số 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM; ngay đầu cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2) |
| Các phân khu | The Galleria (giai đoạn 1), The Crest (giai đoạn 2), The Opera (giai đoạn 3), Opusk (căn hộ, thương mại, văn phòng) |
| Loại hình | Căn hộ 1–4 phòng ngủ, penthouse, Pool Villa, shophouse, văn phòng |
| Pháp lý | The Galleria và The Crest: cư dân đã nhận sổ hồng. The Opera: cần kiểm tra từng căn |
| Giá chuyển nhượng 2026 | Phổ biến khoảng 224–340 triệu/m², căn đẹp The Opera đến khoảng 377 triệu/m² |
Vị trí: vì sao gọi là “Phố Wall mới” của Sài Gòn?
Khu chức năng số 1: lõi tài chính – thương mại của Thủ Thiêm
Theo quy hoạch do Sasaki (Mỹ) thiết kế, khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng 657 ha chia thành 8 khu chức năng. Khu số 1 là trung tâm thương mại, dịch vụ đa chức năng mật độ cao, nơi tập trung tài chính, ngân hàng, thương mại của thành phố và khu vực. Đây cũng là nơi có quảng trường trung tâm, nhà hát nhạc vũ kịch, nhà triển lãm và công viên ven sông.
Con số đáng chú ý nhất là khoảng 217.000 người làm việc trong toàn Thủ Thiêm, riêng khu số 1 khoảng 81.700 người. Đây chính là nguồn cầu thuê và mua căn hộ cao cấp ổn định trong dài hạn, khi các tòa văn phòng, định chế tài chính lần lượt vận hành.
Kết nối trực tiếp với lõi Quận 1 cũ
- Cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2): đổ thẳng xuống chân dự án, sang đường Tôn Đức Thắng chỉ vài phút.
- Cầu đi bộ Bạch Đằng – Thủ Thiêm: hợp long ngày 21/10/2026, dự kiến khai thác dịp Tết 2027, nối phố đi bộ Nguyễn Huệ với công viên bờ sông Thủ Thiêm.
- Hầm Thủ Thiêm sang đại lộ Võ Văn Kiệt, và metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công 29/4/2026.
Phân tích từng phân khu
The Galleria: giai đoạn 1, đã có sổ
The Galleria là phân khu đầu tiên, bàn giao năm 2022. Mặt bằng gồm các tháp căn hộ bao quanh khối đế thương mại, căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích phổ biến: 1PN khoảng 49–50 m², 2PN 69–95 m², 3PN 103–110 m², 4PN 168–170 m². Cư dân đã nhận sổ hồng, nên đây là lựa chọn an toàn nhất về pháp lý.
The Crest: giai đoạn 2, căn diện tích nhỏ, thanh khoản tốt
The Crest bàn giao từ năm 2023, cư dân cũng đã nhận sổ hồng. Điểm mạnh của The Crest là có nhiều căn Studio và 1 phòng ngủ, như căn Studio khoảng 47 m² hay căn 1PN + học (1B-1S) khoảng 79 m² tim tường. Nhóm căn này có tổng giá “dễ vào” nhất dự án, phù hợp cho thuê chuyên gia, nên thanh khoản tốt.
The Opera: giai đoạn 3, view sông và Quận 1 đẹp nhất
The Opera là phân khu sát sông nhất, nhiều căn nhìn thẳng sang Bến Nghé, Bitexco, Landmark 81 và cầu Ba Son. Đây cũng là phân khu có đơn giá cao nhất dự án, các căn view sông tầng cao rao bán khoảng 300–377 triệu/m², penthouse và Pool Villa từ 120–150 tỷ.
Opusk: căn hộ, thương mại và văn phòng
Opusk là khối phức hợp căn hộ, thương mại và văn phòng, mở bán năm 2023 với đơn giá công bố khoảng 10.000–17.300 USD/m² (chưa VAT). Phần văn phòng và thương mại tầng thấp chính là nơi tạo dòng người, dịch vụ cho cả khu.
Giá The Metropole Thủ Thiêm 2026
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán tham khảo 2026 |
|---|---|---|
| Studio The Crest | khoảng 47 m² | 14–15 tỷ |
| 1PN The Crest | khoảng 79 m² | 20–21,8 tỷ |
| 2PN The Crest / The Opera | 77–90 m² | 23–29 tỷ |
| 3PN The Opera | 110–150 m² | 38–53 tỷ |
| Penthouse, Pool Villa (The Opera, The Crest) | trên 250 m² | 120–150 tỷ |
| Shophouse | tùy căn | có căn đến khoảng 800 triệu/m² |
Để thấy mức tăng, có thể so với cuối năm 2022: khi đó căn hộ The Galleria chuyển nhượng khoảng 140–260 triệu/m², The Crest khoảng 150 triệu/m². Như vậy sau khoảng 4 năm, mặt bằng giá đã tăng xấp xỉ 1,5–2 lần, đi cùng với việc cầu Ba Son thông xe, các phân khu bàn giao và có sổ.
Năm động lực giữ và tăng giá The Metropole
- Vị trí không thể thay thế: chân cầu Ba Son, đối diện Bến Nghé, trong khu chức năng số 1. Quỹ đất ven sông kiểu này ở Thủ Thiêm gần như đã hết.
- Pháp lý đã hoàn chỉnh ở 2 phân khu: The Galleria và The Crest đã có sổ, giúp vay ngân hàng và chuyển nhượng dễ dàng.
- Cầu đi bộ và metro số 2: cầu đi bộ khai thác dịp Tết 2027 biến bờ sông Thủ Thiêm thành điểm đến của cả thành phố; metro số 2 hoàn thành khoảng 2030.
- Lõi tài chính – hành chính hình thành: trung tâm hành chính, quảng trường và các tòa văn phòng mang đến hàng chục nghìn người làm việc thu nhập cao.
- Mặt bằng giá tham chiếu mới: Lotte Eco Smart City vừa khởi công, khi mở bán sẽ tạo mức giá mới cho cả khu lõi.
Những rủi ro cần cân nhắc
- Giá đã tăng mạnh: mua ở 300–377 triệu/m² nghĩa là đã trả trước nhiều kỳ vọng, lợi nhuận tiếp theo cần thời gian dài.
- Pháp lý The Opera: nhiều tin rao ghi “sẵn sổ”, nhưng anh chị cần kiểm tra bản gốc sổ của đúng căn trước khi đặt cọc.
- Thanh khoản căn lớn: căn 3PN trên 40 tỷ, penthouse trên 100 tỷ có rất ít người mua, có thể mất nhiều tháng để bán lại.
- Lợi suất cho thuê thấp: lợi suất căn hộ hạng sang thường chỉ khoảng 2,5–3,5%/năm, thấp hơn lãi vay.
Lời khuyên chọn căn theo ngân sách
| Ngân sách | Gợi ý của Lê Thành Tấn |
|---|---|
| 14–22 tỷ | Studio hoặc 1PN The Crest, ưu tiên căn đã có sổ, dễ cho thuê chuyên gia |
| 23–35 tỷ | 2PN The Crest hoặc The Opera, ưu tiên tầng cao view sông, view Quận 1 |
| 38–55 tỷ | 3PN The Opera cho gia đình ở thật, chọn căn góc |
| Trên 100 tỷ | Penthouse, Pool Villa: tài sản hiếm, chọn căn có view độc bản để giữ thanh khoản |
So sánh The Metropole với các dự án lân cận: Empire City Thủ Thiêm, Suro Collection Saigon, dự án cùng nhà phát triển khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm, cùng bảng giá tổng hợp tại bài giải mã giá căn hộ Thủ Thiêm. Lộ trình từng công trình, xem bài hạ tầng Thủ Thiêm 2026–2030.
• So sánh The Galleria, The Crest, The Opera
• Giá thuê và lợi suất cho thuê 2026
• The OpusK: căn hộ và văn phòng hạng A
• Cầu đi bộ hợp long: The Metropole hưởng lợi gì?
• Mua bán chuyển nhượng từng bước
Câu hỏi thường gặp
The Metropole Thủ Thiêm của chủ đầu tư nào?
Chủ đầu tư là Công ty Quốc Lộc Phát, đơn vị phát triển dự án là SonKim Land.
The Metropole Thủ Thiêm có sổ hồng chưa?
Cư dân The Galleria và The Crest đã nhận sổ hồng. Với The Opera, anh chị cần kiểm tra tình trạng sổ của từng căn cụ thể.
Giá The Metropole Thủ Thiêm 2026 bao nhiêu?
Giá rao bán phổ biến khoảng 224–340 triệu/m². Studio The Crest từ khoảng 14 tỷ, căn 2PN khoảng 23–29 tỷ, penthouse 120–150 tỷ.
The Metropole cách Quận 1 bao xa?
Qua cầu Ba Son chỉ vài phút lái xe sang đường Tôn Đức Thắng. Từ dịp Tết 2027, cư dân có thể đi bộ qua cầu đi bộ Bạch Đằng – Thủ Thiêm sang phố Nguyễn Huệ.
Anh chị muốn xem căn thực tế tại The Metropole hoặc cần giỏ hàng đúng ngân sách? Hãy nhắn cho Lê Thành Tấn qua Messenger, Zalo hoặc bình luận bên dưới. Tấn sẽ gửi danh sách căn đã kiểm tra pháp lý và đưa anh chị đi xem tận nơi nhé.
